Achat Maison 8 pièces 196m² ANTRAIN 35560
296 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (278992 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 17738
Description du bien
REF 17738 296 800 Euro FAI
Coup de coeur garanti pour cette élégante maison bourgeoise au coeur de Val-Couesnon.
Dès le premier regard, sa belle façade ornée de remarquables oeils-de-boeuf, ses corniches et rosaces d'époque ainsi que ses généreuses hauteurs sous plafond témoignent du soin apporté à cette demeure de caractère. Un bien rare sur le marché, alliant cachet architectural exceptionnel, volumes généreux et potentiel remarquable grâce à son annexe indépendante.
Composition de la maison principale (196,23 m²) :
Rez-de-chaussée : Belle entrée, Cuisine rénovée, spacieuse et lumineuse avec espace repas, Salon cosy, WC
Cave en sous-sol
Premier étage : Suite parentale avec salle de bains privative, 2 chambres, Salle d'eau indépendante
Second étage : 3 chambres supplémentaires, Salle d'eau,
Extérieur , dépendances :
Jardin clos de murs, sans vis-à-vis, de 487 m² ? orienté plein ouest, idéal pour profiter des soirées
Annexe indépendante de 37,62 m² (2 pièces) ? usage actuel professionnel, fort potentiel de reconversion en logement indépendant, gîte, bureau ou studio locatif (sous réserves des autorisation sadministratives)
Garage de 36 m²
Points techniques , garanties :
Toiture en parfait état ? ardoises naturelles et zinc, Menuiseries aluminium double vitrage, Cuisine rénovée,
Raccordement au tout-à-l'égout conforme
Copropriété horizontale de 2 lots ? les 2 lots font l'objet de la présente vente ? aucune charge de copropriété
Performance énergétique Maison principale :
Classe énergie : D Classe climat : D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 130 Euro et 5 670 Euro (sur la base des prix moyens 2021-2023)
Annexe à usage professionnel : DPE vierge réglementaire
Prix de vente : 296 800 Euro FAI ? dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 800 Euro ? Prix hors honoraires : 280 000 Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une maison bourgeoise d'exception à Val-Couesnon, rare par son architecture soignée, ses volumes, son jardin clos et son annexe aux multiples possibilités. Un bien à double potentiel - résidence principale de prestige et revenu complémentaire - introuvable à ce prix sur le secteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 196 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANTRAIN (35560)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
D (222 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info2224242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4130 € TTC / an et 5670 € TTC / an
Non communiqué
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6 PLACE DE LA MAIRIE 35490 SENS DE BRETAGNE