Achat Appartement 4 pièces 80m² AUBAGNE 13400
325 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. 62819
Description du bien
EXCLUSIVITÉ T4 2005 CENTRE VILLE AUBAGNE Quartier Les Défensions !
Et si votre prochain coup de c½ur se trouvait au sein de l'une des résidences les plus appréciées d'Aubagne ?
Idéalement familles ou couples retraités.
Niché au c½ur de la résidence récente Les Berges de l'Huveaune (2005), située au coeur du centre ville, réputée pour son environnement paisible et sécurisé, son entretien irréprochable et sa qualité de vie, ce superbe appartement de type 4 d'environ 80 m² traversant conjugue avec élégance confort, fonctionnalité et douceur de vivre. Une adresse recherchée où tout a été pensé pour répondre aux attentes d'une famille, d'un jeune couple ou de toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie serein, sans renoncer aux commodités urbaines.
Dès le seuil franchi, les volumes séduisent immédiatement. L'espace de vie s'articule autour d'un vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée, formant un ensemble convivial d'environ 30 m², agrémenté d'une climatisation. Véritable c½ur de l'appartement, cette pièce invite autant aux instants de partage en famille qu'aux soirées entre amis dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
Dans le prolongement, la terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Dès les beaux jours, elle devient l'endroit idéal pour savourer un petit-déjeuner au soleil, partager un repas en extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente dans un environnement calme et verdoyant.
L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, offre trois chambres confortables, dont une belle chambre principale d'environ 14 m², garantissant espace et intimité. Les deux autres chambres pourront accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter harmonieusement l'ensemble.
L'appartement est présenté dans un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. Situé dans une résidence avec ascenseur, il répond parfaitement aux exigences d'un quotidien confortable et accessible.
Mais ce qui fait également la force de ce bien, c'est son emplacement privilégié.
À quelques minutes seulement, vous bénéficiez d'un accès rapide à la gare d'Aubagne, desservie par les lignes TER ainsi que par le tramway, facilitant vos déplacements vers Marseille et les communes environnantes. Plusieurs lignes de bus viennent compléter cette excellente desserte, offrant une mobilité simple et efficace au quotidien.
Les familles apprécieront particulièrement la proximité immédiate des établissements scolaires. Écoles maternelles, écoles primaires et lycée sont accessibles à pied en seulement quelques minutes, permettant aux enfants de gagner en autonomie tout en simplifiant l'organisation familiale.
Côté commerces, tout est réuni pour faciliter votre quotidien. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, commerces de proximité, restaurants, cafés et services sont accessibles rapidement, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier sans multiplier les trajets.
Les amateurs de loisirs ne seront pas en reste. Un agréable parc situé à deux pas de la résidence invite aux promenades, aux jeux en famille ou aux moments de détente. Cinémas, théâtre, équipements sportifs et nombreuses animations culturelles d'Aubagne viennent compléter un cadre de vie particulièrement attractif.
Entre la qualité de sa résidence, son excellent état, ses beaux volumes, sa terrasse, sa luminosité et la richesse de son environnement, cet appartement réunit l'ensemble des critères recherchés pour un achat pérenne. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Un bien où chaque détail contribue à créer un véritable art de vivre.
Prix de vente : 325 000 ¤
Une visite suffira à mesurer tout le potentiel de cette belle adresse et à imaginer votre nouvelle vie dans un environnement privilégié. Prix : 325000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 179
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2000.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890.0 ¤ et 1280.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas QUESSADA EI, agent commercial (RSAC 878955137)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUBAGNE (13400)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (96 kWh/m² an)
C (16 kgCO2/m².an)
Plus d'info961616 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 890 € TTC / an et 1280 € TTC / an
Non communiqué
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49 BD DE LA REPUBLIQUE - BP 57 13400 AUBAGNE