Achat Appartement 3 pièces 55m² POISSY 78300
158 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.5% TTC (149546 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Ascenseur
Réf. 5270
Description du bien
Idéal investisseur ! Revenus locatifs immédiats.
Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, cet appartement bénéficie d'un emplacement attractif et bien desservi.
A seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare RER A et SNCF (Ligne J) permettant de rejoindre Paris, le bien profite également de la proximité immédiate des commerces et des écoles. L'arrivée future du Tram 13 viendra encore renforcer l'attractivité du secteur et faciliter les déplacements.
Découvrez ce 3 pièces de 55,55 m2 avec cave, offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un beau potentiel de valorisation patrimoniale.
Situé au 8ème et avant-dernier étage avec ascenseur, l'appartement se compose de :
- une entrée,
- un séjour lumineux de 15,94 m2 ouvrant sur une loggia avec vue dégagée sur un environnement verdoyant,
- une cuisine indépendante fonctionnelle,
- deux chambres,
- une salle de bains,
- WC séparés.
Une cave en sous-sol complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage assurant un bon confort thermique et phonique. La loggia, sans vis-à-vis direct, constitue un véritable espace extérieur agréable au quotidien.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels grâce à une chaudière au gaz installée en 2018 et régulièrement entretenue. L'eau froide est collective avec un compteur individuel permettant une gestion maîtrisée des consommations.
Le bien est loué en location nue depuis septembre 2015, garantissant une stabilité locative appréciable.
Informations financières :
Loyer mensuel : 724 EUR hors charges Charges annuelles : 1 400 EUR Taxe foncière 2025 : 1 109 EUR
Avec une rentabilité brute d'environ 5,1 %, ce bien fonctionnel, lumineux et bien situé représente une opportunité d'investissement locatif pérenne.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 55 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 410
- Quote part charges courantes : 1400 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
POISSY (78300)
, YVELINES (78)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (173 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info1733737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 975 € TTC / an et 1319 € TTC / an
01/01/2022
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1 BOULEVARD LOUIS LEMELLE 78300 POISSY