Achat Maison 4 pièces 81m² LANGON 41320
70 990 € Honoraires charge acquéreur inclus : 9.2% TTC (64445 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Réf. 447284CHAG
Description du bien
Maison de campagne avec pièce d'eau, dépendances et fort potentiel ? Langon-sur-Cher ? à 10 min de Romorantin-Lanthenay
Située dans un environnement calme , cette maison de campagne de 81 m² séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de projets de rénovation.
Elle propose une distribution fonctionnelle avec une entrée desservant une cuisine indépendante, un toilette avec espace laverie, une grande salle de bain, ainsi qu'une chambre de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.
La pièce de vie salon / salle à manger constitue un espace chaleureux, complété par une mezzanine à usage de chambre apportant volume et possibilité d'aménagement complémentaire.
Un grenier aménageable vient renforcer le potentiel d'évolution du bien.
A l'extérieur, vous profitez d'un terrain entièrement clôturé, agrémenté d'une pièce d'eau partagée avec du poisson, véritable atout charme pour les amoureux d'un cadre naturel.
Une dépendance avec eau et électricité complète l'ensemble, avec un espace de type cuisine d'été équipé d'un barbecue intérieur, idéal pour les repas conviviaux ou les projets annexes.
Travaux à prévoir : simple vitrage, chauffage fioul, amélioration de l'isolation à envisager.
Point fort technique : raccordement au tout-à-l'égout.
Un bien idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement à personnaliser dans un secteur recherché pour sa proximité avec Romorantin et la Sologne.
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Diagnostic DPE fait le 13/04/2026
G 401 kwh/m2/an
GES G 127 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 4100 et 5610 euros.
Logement à consommation énergétique excessive.
Obligation de parvenir au seuil de 330 KW /m2/an avant le 01/01/2028.
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Budget : 70 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 9,22% ) soit
5 990 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447284 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(9.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 81 m²
Localisation du bien
LANGON (41320)
, LOIR-ET-CHER (41)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (401 kWh/m² an)
G (127 kgCO2/m².an)
Plus d'info401127127 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4100 € TTC / an et 5610 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU