Achat Maison 13 pièces 292m² MARCILLY EN VILLETTE 45240
899 990 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 446167MCY
Description du bien
Située à Marcilly-en-Villette, commune prisée aux portes d'Orléans, en entrée de Sologne, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare : calme absolu, nature omniprésente et accessibilité rapide aux commodités et axes principaux.
Un équilibre idéal entre qualité de vie et praticité du quotidien.
Une longère de caractère aux prestations remarquables. Comptant 292 m² habitables (343 m² au total), cette élégante longère offre des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale :
-6 chambres
-3 salles d'eau
-3 WC
-une cuisine spacieuse, indépendante et entièrement équipée
-une arrière-cuisine et une buanderie
-une cave
-un atelier
Un ensemble harmonieux, alliant authenticité et fonctionnalité.
La propriété s'étend sur 7,8 hectares, mêlant bois et prairies, dans un environnement naturel emblématique de la Sologne.
Un étang vient compléter ce cadre unique, propice à la détente et aux loisirs en pleine nature.
Un espace bien-être rare : La maison dispose d'une piscine intérieure chauffée (7,60 x 5 m), permettant de profiter de moments de détente toute l'année, en toute intimité.
Des dépendances à fort potentiel :
- Hangar d'environ 200 m²
- Appentis d'environ 50 m² (abri véhicules)
Idéal pour activité professionnelle, stockage, projet agricole ou équestre.
Confort moderne :
Chauffage par chaudière à condensation à pellets, alliant performance et économie
Les atouts majeurs :
- Localisation recherchée en Sologne, proche Orléans
- 292 m² habitables, 343 m² au total
- Domaine de 7,8 hectares avec étang
- Piscine intérieure chauffée
- Dépendances importantes
- Environnement calme, sans vis-à-vis
Une adresse privilégiée, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une clientèle en quête d'espace, de nature et de qualité de vie, à seulement quelques minutes d'Orléans.
Performance énergétique :
Consommation énergétique : C 167 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4220 euros et 5770 euros / an
Prix : 899 990 euros, honoraires à la charge du vendeur
Pour tous renseignements et visites, contactez Cyrille Martin au 06 24 83 29 59 ou par mail à cyrille.martin@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyrille Martin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528780919. Mandat réf : 446167. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 528 780 919 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge du vendeur. Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919
Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 292 m²
Localisation du bien
MARCILLY EN VILLETTE (45240)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
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C (167 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4220 € TTC / an et 5770 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU