Achat Maison 5 pièces 104m² VERIN 42410
305 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. ABC-547
Description du bien
******** SOUS COMPROMIS ********À découvrir rapidement !!! Alan BEHEREC vous propose cette opportunité rare, nichée sur les hauteurs privilégiées de Vérin, au sein d'un cadre résidentiel calme et attractif, cette villa plain-pied des années 1980 présentant une superficie d'environ 104 m2 habitables sur 670 m2 de terrain clos et végétalisé, avec piscine.
La maison vous accueille par un hall d'entrée avec sanitaire, donnant sur une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine meublée, offrant un accès direct sur une véranda chauffée, s'ouvrant sur une terrasse couverte de 19 m2, et le jardin.
Cette véranda, édifiée en 2012 et d'une superficie d'environ 17 m2 est une réelle expansion du séjour, profitant d'une luminosité optimale, tout au long de la journée avec une vue plongeante sur la piscine 8*4.
Au même niveau, un dégagement central desservant un espace nuit composé de 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau.
Accessible depuis la véranda, vous découvrirez un espace buanderie d'environ 13 m2.
Également, vous serez conquis par une dépendance aménagée d'environ 30 m2, élevée sur sous-sol, disposant d'une suite parentale dotée d'une salle d'eau avec sanitaire, s'ouvrant sur une pièce de vie au plafond cathédrale, idéale pour une activité touristique ou pour de l'accueil.
En soubassement, un garage d'environ 34 m2 assurera le stationnement couvert de vos véhicule, complété par un second garage d'environ 22 m2, attenant à la maison principale.
Cette propriété, faisant l'objet d'un entretien irréprochable, saura répondre à vos exigences en matière de confort de vie, de par des prestations complètes !
Pour toute information complémentaire et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent !
Éléments techniques :
Construction moellons de 1985 - Charpente fermette bois - tuiles ciment
Menuiseries changées en 2000 - Châssis PVC - Double vitrage / Véranda édifiée en 2012
Système de chauffage central fioul de 2016 - Radiateurs électriques de 2012 / ECS par cumulus électrique 300 Litres de 2025
Isolation périphérique par doublage plaocplâtre et polystyrène - 200 mm de laine de verre sous combles + 300 mm Ouate de cellulose projetée (2025)
Assainissement collectif TAE - Cuves récupératrices d'eaux pluviales (600 Litres)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 104 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VERIN (42410)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (156 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1563333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1910 € TTC / an et 2640 € TTC / an
01/01/2025
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3 place de la Gare 42410 CHAVANAY