Achat Appartement 2 pièces 44m² MONTCHANIN 71210
140 950 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Parking / Garage
Réf. TAPP971207
Description du bien
À vendre : Appartement T2 neuf (44 m²) avec balcon, place de parking incluse, situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée à Montchanin, proche du centre-ville. - Et si vous pouviez enfin acheter un bien qui s'adapte vraiment à votre projet de vie, que ce soit pour habiter ou pour investir, sans contraintes inutiles ni mauvaises surprises ?
Dans un environnement calme à seulement 10 minutes de la gare TGV (Paris en 1h20) et à proximité des bassins d'emploi, nous vous proposons ce T2 situé au rez-de-chaussée offrant des prestations de qualités et de beaux volumes avec cuisine ouverte sur séjour, des espaces optimisés, balcon, volets roulants électriques dans toutes les pièces, un stationnement inclus et bien d'autres équipements. Accessible PMR.
Ici c'est simple on propose un bien neuf, confortable et facile à vivre au quotidien, où tout est déjà pensé pour éviter les contraintes de gestion ou de travaux pendant de nombreuses années grâce à une construction récente, des charges maîtrisées, une performance énergétique optimisée et la garantie décennale constructeur et des frais de notaire réduits.
Pour un investisseur, c'est un produit simple à appréhender et plutôt sécurisant sur le long terme. On est sur un secteur où la demande locative reste régulière, notamment grâce à la proximité de la gare et des zones d'activité, ce qui facilite la location sur cette typologie. Le neuf apporte aussi une vraie tranquillité de gestion, avec peu d'aléas techniques à prévoir et la possibilité de mettre en place une location meublée en LMNP, ce qui peut optimiser la fiscalité et améliorer la rentabilité nette grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.
Ou bien vous souhaitez devenir propriétaire occupant dans des conditions simples, sans mauvaises surprises, avec un logement neuf, bien pensé, lumineux et fonctionnel. Les espaces extérieurs et le cadre résidentiel viennent renforcer le confort au quotidien, tout en gardant une vraie accessibilité aux commodités. L'idée, c'est surtout de pouvoir s'installer sereinement, sans se projeter dans des coûts cachés ou des rénovations lourdes, avec un équilibre entre tranquillité et praticité. L'achat de votre première résidence principale peut être soutenue avec le PTZ ; une aide publique sans intérêts ni frais de dossier, accordée sous conditions.
En résumé, avec seulement 18 logements disponibles en T2 et T3 avec stationnement inclus, dans une résidence à taille humaine, c'est une opportunité rare sur le secteur, adaptée aussi bien à une stratégie patrimoniale qu'à un premier achat serein. Si vous souhaitez en savoir plus, contactez nous rapidement afin de faire une étude personnalisée en fonction de votre projet, François Blanca 06.34.35.60.30. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/chalon-sur-saone-71100/400 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 44 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MONTCHANIN (71210)
, SAONE-ET-LOIRE (71)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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13, avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE