Achat Appartement 3 pièces 84m² ANGOULEME 16000
199 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur
Réf. TAPP970729
Description du bien
À vendre : Appartement T3 de Style Haussmannien 84 m² en rez-de-chaussée au cœur d'Angoulême, avec cave voutée 43 m², à deux pas de la rue piétonne. - À VENDRE
Découvrez cet appartement T3 d'exception très lumineux, idéalement situé au cœur d'Angoulême (16000), dans un quartier animé et prisé. Ce bien allie charme et modernité, offrant une superficie généreuse de 84 m² avec une magnifique cave voutée de 43 m².
IMPORTANT : Dans les charges, sont compris : le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude
La chaudière PLUS ECONOMIQUE va être remplacé prochainement car ce remplacement est déjà REGLE par les copropriétaires.
PLUS DE DETAILS :
Situé en plein cœur du centre-ville d'Angoulême, à deux pas de la rue piétonne, venez visiter ce bel appartement en rez-de-chaussée (accès handicapé).
Dès l'ouverture, le salon salle à manger avec entrée (exposé Sud), vous propose une belle surface lumineuse de 42 m².
Sa hauteur sous plafond, ses grandes fenêtres et son beau parquet nous rappelle les appartements Parisien de style haussmannien qui confère à l'espace une atmosphère élégante et spacieuse. Il constitue l'endroit parfait pour se détendre ou recevoir des amis.
Cette pièce propose à l'entrée un grand placard qui sera très pratique pour se divertir.
Cet espace propose deux chambres de 14 et 11 m² très lumineuses.
La cuisine, aménagée, est fonctionnelle et conviviale, idéale pour concocter de délicieux repas. En suivant un cellier 4 m² sera très pratique pour le rangement (branchement lave linge).
Une salle d'eau et WC séparés compète également ce bien.
De plus, une très belle surprise vous attend, vous bénéficierez d'une cave voûtée de 43 m² et petite cuisine, Cette pièce d'exception sera parfaite pour vos soirées entre amis ou comme vous voyez sur la photo AVANT / APRES = vous pourrez la transformer en salle de billard, salle de jeux, Bureau, atelier : chaque personne trouvera une fonction selon son quotidien.
Pour le stationnement, il se situe à 2 pas d'un parking sous terrain ou vous pourrez prendre un abonnement; Egalement, vous pourrez vous garer sur la petite place en face ou aux alentours en prenant une carte à la mairie pour 90 € / an.
Situé en rez-de-chaussée, cet appartement est accessible et pratique, avec un ascenseur desservant les étages supérieurs. Les commodités ne manquent pas, avec des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries à proximité immédiate. Vous serez également à quelques pas de la rue piétonne, offrant un accès facile aux boutiques, aux restaurants, au cinéma, à 2 superettes ...
Ce bien rare, au charme indéniable, représente une opportunité unique de vivre dans un cadre raffiné tout en profitant de la vie citadine. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un appartement au cœur d'Angoulême. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 6 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 400,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 84 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 6
- Quote part charges courantes : 3400 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANGOULEME (16000)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (189 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info1893838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1650 € TTC / an et 2300 € TTC / an
01/01/2023
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24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME