Achat Maison 8 pièces 232m² VALS LES BAINS 07600
410 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. TMAI99893
Description du bien
Sur les hauteurs de VALS-LES-BAINS, à 25 minutes d'AUBENAS - Propriété de caractère avec gîtes, piscine hors sol et vue panoramique
Dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de charme offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur la vallée et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité touristique.
L'ensemble se compose d'une maison principale et de deux gîtes indépendants.
La maison principale de 121 m² habitable hors dépendances propose, au rez-de-chaussée, de multiples caves avec fosse septique, buanderie .
À l'étage, les volumes sont généreux et lumineux : une grande salle à manger avec cuisine ouverte de 36 m², un séjour spacieux de 31 m² agrémenté d'un coin nuit de 13 m², une chambre de 18 m², une salle de bains avec douche et WC de 10,5 m² ainsi qu'un cellier avec WC de 10 m². Un balcon-terrasse prolonge les espaces de vie et offre une vue imprenable.
Le premier gîte de 56m², aménagé au deuxième étage de la maison principale et complètement indépendant, dispose d'une cuisine avec salle à manger de 14 m², d'un salon de 20 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle d'eau, d'un WC avec cellier et d'une terrasse.
Le second gîte de 61m², situé dans une maison distincte, comprend une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine de 25 m², une chambre de 19 m², une salle de bains, un WC avec dégagement, ainsi qu'un coin nuit en mezzanine.
Une grande terrasse couverte complète cet espace et bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée.
Les prestations techniques renforcent l'attrait du bien avec la présence de panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et de menuiseries en double vitrage.
La toiture, la façade et l'installation électrique sont en bon état.
À l'extérieur, la propriété avec une source, s'étend sur plus d'un hectare de terrains et jardins attenants et non attenants.
Une piscine hors sol vient compléter cet ensemble, dans un cadre calme et sans vis-à-vis.
Ce bien rare conjugue charme, tranquillité et potentiel de rentabilité, dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 930 et 6 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 232 m²
Localisation du bien
VALS LES BAINS (07600)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (260 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info26099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4930 € TTC / an et 6720 € TTC / an
01/01/2023
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS