Achat Maison 4 pièces 96m² RION DES LANDES 40370
389 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. D47T-90N-SQU
Description du bien
Située à Rion-des-Landes (40370), en lisière de forêt, cette magnifique maison de 96 m², parfaitement entretenue, est nichée sur un terrain clos de 2000 m² environ.
Ici, le calme est absolu et la nature s'invite chez vous.
Entre prestations haut de gamme et équipements éco-responsables, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
La maison a été pensée pour la fluidité et la luminosité. L'espace nuit est optimisé avec des rangements intégrés dans chaque chambre.
- Pièce de vie de 44 m² : Un vaste séjour avec cuisine ouverte, coeur battant de la maison.
- Confort au quotidien : Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés et cellier pratique.
- Rangements : Placards intégrés dans toutes les chambres.
- Équipements : Pompe à chaleur Air/Air et volets roulants électriques.
Un extérieur "Esprit Vacances"
Le jardin est un véritable havre de paix, conçu pour la détente et l'accueil, avec une vue directe sur la forêt.
- Espace Piscine : Bassin au sel, chauffé, avec régulateur de pH automatique.
- Terrasse & Réception : 50 m² de terrasse en bois sous une pergola bioclimatique motorisée.
- Le "Plus" Insolite : Au fond du jardin, deux espaces ouverts sur la nature, dont une tente lodge pour une expérience d'évasion unique.
- Entretien facile : Forage privé pour l'arrosage automatique de la végétation.
Performance Énergétique & Technique
Une maison intelligente qui prend soin de votre budget et de l'environnement.
- Autoconsommation : 12 panneaux photovoltaïques (3 kW) avec revente du surplus.
- Eau chaude : Cumulus thermodynamique haute performance.
- Assainissement : Micro-station aux normes et rigoureusement entretenue.
Emplacement privilégié
Profitez du calme des Landes sans être isolé :
- Environnement : Très calme, sans vis-à-vis, bordé par la forêt.
- Accessibilité : À seulement 15 minutes environ de l'échangeur de l'autoroute A63, facilitant vos trajets vers Bordeaux ou la côte.
Une maison ultra-fonctionnelle où chaque équipement a été choisi pour son confort. La tente lodge au fond du jardin offre un espace de déconnexion totale, rare sur le marché.
Référence agence : 9402
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 96 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
RION DES LANDES (40370)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (48 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info4844 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 600 € TTC / an et 870 € TTC / an
Non communiqué
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2, Avenue Victor Hugo 40100 DAX