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Réf. FNA5-12053

Achat Maison 6 pièces 210m² RIONS 33410

368 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.6% TTC (347922 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage

Description du bien

RIONS. Au c?ur d?un environnement paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, nichées sur une superbe parcelle arborée.
La maison principale, de style landais des années 1980, se distingue par ses beaux volumes. Elle propose quatre chambres, une vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ainsi qu?une véranda baignée de lumière offrant une vue dégagée et apaisante sur les vignes environnantes.
La seconde maison, à rénover, constitue une véritable opportunité. Elle pourra accueillir un projet locatif, servir de logement indépendant ou devenir une agréable maison d?amis selon vos envies.
À l?extérieur, le charme opère immédiatement : piscine avec vue imprenable sur les vignes, cuisine d?été conviviale pour profiter des beaux jours, et jardin arboré propice à la détente.
Des dépendances et garages viennent compléter ce bien rare, offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités d?aménagement.
Contactez-nous au 05 56 63 69 69 ou au 05 56 32 82 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1206 et 1632 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 210 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    RIONS (33410) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (192 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      192
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1206 € TTC / an et 1632 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

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