Achat Maison 12 pièces 233m² MAMERS 72600

Description du bien

Réf.4842 : Maison bourgeoise fin XIXe siècle à vendre à Mamers
Cette grande maison bourgeoise est située en pays sarthois, avant-garde du Perche et de son célèbre Parc Naturel, en périphérie d’une ville moyenne de 5000 âmes, ou tous les commerces et services sont présents et accessibles à pied (hôpital, médecins, pharmacie, supermarché, commerces de bouche, écoles, lycée, restaurants, Mac Donald, cinéma, théâtre, centre équestre, piscine, hippodrome, plan d’eau….) à moins de 500 mètres.
La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel dégageant calme et sérénité, douceur et art de vivre propres aux villes rurales.
Les accès routiers et autoroutiers sont facilement accessibles, parfaitement complémentés par des liaisons régionales performantes, en car.
A l’abri des regards, cette maison de famille dévoilera un espace de vie champêtre des plus inattendu….au cœur de la civilisation.
A quelques deux heures de la capitale, cette propriété laissera libre cours à tous projets privés ou professionnels.

Le logis présente une imposante structure quadrangulaire en pierre de taille et moellons, édifiée sur 3 niveaux surélevés d’une cave et coiffée d’une toiture à quatre pans portant lucarnes. Les ouvrants sont disposés en travées, de belle hauteur, imprimant une symétrie parfaite inspirée du siècle des lumières. Une discrète et élégante marquise rappelle néanmoins ses origines plus récentes, et abrite une cartouche en pierre portant blason de l’une des familles de la bourgeoisie locale ayant séjournée en ces lieux.
D’une surface habitable de 233 m² (hors second étage), la propriété est ainsi distribuée :
Rez-de-chaussée : (légèrement surélevé) :
- Entrée centrale sur un hall d’entrée spacieux (20m²), dallé en travertin, et traversant, desservant :
- Salon (23m²) parqueté point de Hongrie, et possédant une cheminée en pierre surmontée d’un trumeau – bibliothèque ;
- Salle à manger (27m²) dallé en travertin ;
- Bureau (7,20m²) dallé en travertin ; présence d’une bibliothèque ;
- Local technique carrelé (8m²) ;
- WC indépendant ;
- Cuisine carrelée (19m²) ; petite annexe à vocation d’arrière-cuisine (4m²) ;
- Escalier à colimaçon portant balustres en fer forgé.
- Hauteur sous plafond à 2,80m.

Premier étage :
- Pièce palière couverte en jonc de mer, desservant en quinconce 6 chambres moquettées, de dimensions diverses ;
- Salle de bains côté Nord ;
- Salle d’eau côté Sud ;
- WC indépendants.
- Hauteur sous plafond de 2,80m.

Deuxième étage : accessible par un escalier bois :
- Pièce palière (lino), avec penderie, desservant :
- 5 vastes pièces (lino), équipées d’anciens lavabos, de taille diverses.
- Ancienne salle de bains ;
- WC.
Ces pièces disposent d’une bonne hauteur sous plafond à 2,80m.
Elles constituent un potentiel d’agrandissement intéressant, sous réserves d’une restauration totale.

Cave : partielle, contenant la chaufferie et une cave.


DEPENDANCES :
La propriété possède 3 dépendances :
- L’ANNEXE : maisonnette en pierre enduite sous tuiles mécaniques, élevée sur 2 niveaux, comprenant :
- Rez-de-chaussée : une pièce de vie (7,35 x 3,58m) avec un ancien coin cuisine (évier), une salle d’eau – WC, une ancienne petite chambre, aujourd’hui à usage d’atelier. Hauteur sous plafond de 2,83 m.
- Etage : sur le tout, possédant une lucarne.
Cette annexe, aux allures d’ancien logement, nécessite une restauration totale. Elle pourrait offrir un potentiel intéressant, d’aménagement en gite.
- LE GARAGE : bâti en pierre enduite, sous shingle. Dimensions : 6,80 x 2,80m – Hauteur 1,90m.
- AUVENT : en prolongation de la maisonnette, local de rangement et abri bois.

A noter la présence d’une serre de jardin, et de clapiers à lapins.


TERRAIN :
La propriété dispose d’un grand terrain en sa partie arrière, ordonnancé à la française, en atteste la présence de buis et topiaires.
L’espace est magnifiquement arboré ; on y distingue entre autre bouleau, sapin, marronnier, noyer, tilleul, cèdre, procurant l’ombre et la fraicheur nécessaires aux multiples lieux de détente d’été.
Prunus, rosiers, clématite, glycine, cytise, pivoine, rhododendrons, se chargent d’agrémenter et de colorer les pelouses ….
Pommier, prunier, cerisier et cognassier font la joie des fins de repas familiaux, tandis que les enfants peaufinent leurs cachettes secrètes dans ce qu’ils appellent…la forêt !
L’ensemble représente une entité de quelques 5 000 m², clos de grillage.


Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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