Achat Maison 6 pièces 170m² ST MARTIN SUR OUST 56200
609 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Exclusivité
Réf. NA4-2295
Description du bien
Ref.4839 : Manoir dans le Morbihan en bordure de canal à vendre.
Dans le Morbihan, au cœur d’une nature préservée, Saint-Martin-sur-Oust séduit par sa qualité de vie au bord de l’eau. Le canal de Nantes à Brest et la vallée verdoyante de l’Oust offrent un cadre paisible. Ici, le rythme ralentit : les paysages se reflètent dans l’eau, les oiseaux accompagnent les promenades, et chaque saison révèle une nouvelle atmosphère. C’est un lieu idéal pour amoureux de la nature et de la sérénité, à la recherche d’un environnement naturel privilégié et néanmoins vivant et animé à la belle saison. C’est un point de départ privilégié pour les balades à vélo, les randonnées et les croisières fluviales.
Le canal relie parmi les plus beaux sites de la Bretagne intérieure, permettant de découvrir la région au fil de l’eau associant patrimoine, culture et plaisirs simples.
Enfin, Saint-Martin-sur-Oust se trouve à proximité de villages touristiques remarquables, tels Rochefort-en-Terre, Malestroit ou Josselin. À ce voisinage d’exception s’ajoute le charme particulier de la commune qui partage l’âme des villages bretons les plus pittoresques tout en préservant son calme et son authenticité.
C’est au cœur de cette région si particulière que prend place ce petit manoir et ses dépendances, en bordure de canal.
Un chemin discret descend vers le canal, en contrebas de la propriété, idéalement située en surplomb. Le calme y est particulièrement appréciable.
L’ensemble se compose d’un logis principal et de plusieurs dépendances, dont une partie aménagée en gîte.
Le logis se présente sous la forme d’un corps principal rectangulaire allongé, élevé sur deux niveaux. Les murs sont en pierre de schiste. La façade, sobre, est harmonieusement ordonnancée, sans être strictement symétrique. La toiture à croupes, à quatre pans, est couverte d’ardoises naturelles.
À l’intérieur, la surface habitable est d’environ 170 m². Une rénovation soignée a été réalisée, mettant en valeur les sols, les poutres et la cheminée, qui confèrent à cette ancienne bâtisse tout son caractère. L’atmosphère y est à la fois chaleureuse et paisible.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un hall avec départ d’escalier et un toilette indépendant. À droite, une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, tournée vers le jardin. À gauche, un salon également traversant, agrémenté d’une belle cheminée en granit.
Au premier étage, le palier dessert quatre chambres, un toilette ainsi que deux salles de bains.
Les combles, non aménagés, offrent deux pièces supplémentaires.
Enfin, le sous-sol accueille une cave occupant environ un tiers de la surface de l’habitation.
Les dépendances comprennent :
A/ Une longère
Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, toilette, salle de bain et une partie studio avec salle de bains et toilette.
À l’étage : palier, 3 chambres et une salle d’eau, toilette.
B/ Un appentis
C/ Une petite maison à rénover (ni eau, ni électricité)
D/ Un préau
E/ Un hangar : garage et bucher
F/ Une ancienne porcherie
G/ Un four à pains
H/ Une petite maison, à l’écart, de forme octogonale
La surface de la propriété est de 4 ha 63a 17 ca, en bordure de rivière.
L’accès se fait par un petit chemin.
Une grande prairie se trouve sur la gauche en descendant.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 170 m²
Localisation du bien
ST MARTIN SUR OUST (56200)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
D (238 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2384747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3960 € TTC / an et 5420 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE