Achat Appartement 2 pièces 54m² CLERMONT FERRAND 63000
46 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 9,5% TTC (41621 € hors honoraires)
1 chambre
Réf. 3067
Description du bien
CLERMONT-FERRAND / GARE SNCF / T2 À RÉNOVER / SPÉCIAL INVESTISSEUR / ANCIEN LOCAL COMMERCIAL
ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet un ancien local commercial aujourd'hui aménagé en appartement de 54,55 m2, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1930, idéalement placé dans le secteur recherché de la Gare SNCF, ce bien offre un fort potentiel de réhabilitation et de valorisation, parfaitement adapté à un projet d'investissement.
Ce bien de 54,55 m2 se compose actuellement d'un séjour de 17,42 m2, d'un salon de 11,63 m2, d'une chambre de 11,08 m2, d'une cuisine de 7,97 m2 ainsi que d'une salle de bains de 3,63 m2. Deux caves complètent ce bien.
Configuration modulable permettant la création d'un T2 moderne ou d'un T3 fonctionnel après travaux.
Ancien local commercial offrant différentes possibilités d'aménagement (habitation ou activité), sous réserve des autorisations en vigueur.
Bien entièrement à rénover (rénovation importante à prévoir).
Emplacement stratégique à Clermont-Ferrand, secteur Gare SNCF, au pied des commerces et des transports en commun, offrant une excellente accessibilité.
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 6,00 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 42 000 EUR
Charges prévisionnelles annuelles : 2 361 EUR soit 196 EUR / mois
Taxe Foncière : 941 EUR
DPE : G (567) / GES : G (126) en date du 12/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 EUR et 3 660 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 54 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 14
- Quote part charges courantes : 2361 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CLERMONT FERRAND (63000)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (567 kWh/m² an)
G (126 kgCO2/m².an)
Plus d'info567126126 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2670 € TTC / an et 3660 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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14 BOULEVARD ARISTIDE BRIAND 63400 CHAMALIERES