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Exclusivité
Réf. FNA27-2916

Achat Maison 5 pièces 105m² LANGON 33210

118 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7.3% TTC (110107 € hors honoraires)

2 chambres Jardin

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Spécial Investisseur : Fort Rendement !. Maison en pierre à rénover Langon Idéal Investissement
Vous cherchez un achat maison en pierre à Langon avec un fort potentiel de rendement ? Le Cabinet Bedin vous présente cette opportunité rare à 10 min de Langon et de l'A62, avec vue canal.
Cette maison à rénover de 104 m² est idéale pour un investisseur immobilier, artisan ou marchand de biens souhaitant actionner le levier du déficit foncier.
Projet rénovation Langon : Configuration stratégique
La structure offre un potentiel de valorisation maximal grâce à un double accès :
? RDC : Salon, cuisine, salle d'eau, séjour sur terrasse.
? Étage avec accès indépendant : 2 chambres + bureau avec entrée autonome par une impasse. Le projet parfait pour créer un studio locatif indépendant ou de la colocation.
? Combles aménageables : 35 m² pour booster la surface habitable.
Jardin et Garage privatif
En plus du cachet de l'ancien, profitez d'un jardin non attenant de 100 m² avec garage, un actif très recherché sur le secteur de Langon.
Une mine d'or pour professionnel capable de valoriser ce double accès.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 105 m²

    Localisation du bien

    LANGON (33210) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (173 kWh/m² an)
      D (37 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      173
      37
      37
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1664 € TTC / an et 2252 € TTC / an
      01/01/2026

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

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