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Exclusivité
Réf. FNA27-2916

Achat Maison 5 pièces 105m² LANGON 33210

128 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7.3% TTC (119355 € hors honoraires)

2 chambres Jardin

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Idéal premier achat Castets en Castillon. Située sur la commune de Castets, à seulement 10 min de Langon et de l?A62, cette authentique maison en pierre de 104 m² avec vue sur le canal offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation.
Elle séduira les amateurs de charme ancien comme les investisseurs à la recherche d?un projet évolutif.
Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger ouverte sur une terrasse, cuisine indépendante et salle d?eau.
Au 1er étage : deux chambres et un bureau bénéficiant d?un second accès côté impasse, idéal pour créer un espace indépendant ou un studio locatif.
Au dernier niveau : un grenier aménageable d?environ 35 m² offrant de belles possibilités supplémentaires.
La maison dispose également d?un jardin non attenant d?environ 100 m² avec garage et accès privatif, parfait pour aménager un extérieur intime.
Des travaux complets sont à prévoir, mais le potentiel est réel : résidence principale de caractère, investissement locatif ou projet patrimonial.
Les + :
? Vue canal
? Charme de la pierre
? Fort potentiel d?aménagement
? Garage et accès privatif
? Proximité Langon / A62
Une belle opportunité à découvrir rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 105 m²

    Localisation du bien

    LANGON (33210) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (173 kWh/m² an)
      D (37 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      173
      37
      37
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1664 € TTC / an et 2252 € TTC / an
      01/01/2026

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

    Appeler l’agence Tél : 0985807375
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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