Exclusivité
Réf. B68100
Description du bien
Découvrez en exclusivité cette villa individuelle construite en 2021, à l'architecture contemporaine et épurée, idéalement située à 15 minutes de Genève et à seulement 2 minutes de la douane de Croix-de-Rozon.
Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle offre un cadre de vie privilégié.
Implantée sur un terrain clos de 500 m², la maison développe 150 m² de surface totale (dont 22,4 m² de garage) et bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle. Le terrain permet également l'installation d'une piscine.
Les prestations sont soignées, les matériaux sélectionnés avec exigence, et la toiture végétalisée apporte une touche moderne, écologique et élégante.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec wc et trois placards de rangement, une suite parentale avec salle d'eau, wc et placard, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 31,63 m², avec accès direct à une terrasse carrelée et un jardin exposé plein sud. Cet espace de vie peut être agrandi jusqu'à 45 m².
La cuisine, entièrement équipée, se distingue par ses prestations de qualité, avec un plan de travail et un îlot central en marbre. Un garage attenant complète ce niveau.
À l'étage : un dégagement spacieux dessert une salle de bains avec baignoire, double vasque et wc, ainsi que trois grandes chambres (19 m², 17 m² et 15 m²), dont deux avec accès à une grande terrasse de 15 m².
La villa dispose d'équipements modernes pour un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée : pompe à chaleur air/eau réversible, chauffage au sol, fenêtres et portes-fenêtres en triple vitrage, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, adoucisseur d'eau, prise de recharge pour véhicule électrique et portail motorisé.
Commodités : commerces, écoles, pharmacie, médecins, Poste, transports en commun et douane de Croix-de-Rozon accessibles à pied.
À noter : la terrasse côté garage bénéficie d'une avancée de toit, idéale pour abriter un véhicule. Les seuils extérieurs des fenêtres et portes-fenêtres, en marbre, apportent une touche élégante et haut de gamme à l'ensemble.
Une villa récente et rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de qualité de vie, de confort et de proximité immédiate aux portes de Genève.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 949000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GIMENEZ Entreprise individuelle immatriculé au RSAC / SIRET : 821148301
- Annonce rédigée par un agent commercial
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
Localisation du bien
COLLONGES SOUS SALEVE (74160)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (87 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8722 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 643 € TTC / an et 869 € TTC / an
Non communiqué
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161 Chemin de la Fare 30360 VEZENOBRES