Achat Maison 5 pièces 172m² PORT STE FOY ET PONCHAPT 33220
397 500 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. getkey_10561
Description du bien
EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER
Propriété de charme en bord de Dordogne - Entre Bergerac et Saint-
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion.
Une maison aux beaux volumes
D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose :
Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois
Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier
Deux superbes suites de 30 m² et 28 m²
Un bureau (idéal télétravail)
Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien
Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat
Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par :
Ses arbres centenaires
Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière
Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir)
Un double garage de 44 m²
Un puits pour l'arrosage du jardin
Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire.
Éléments techniques
DPE : C
Menuiseries double vitrage bois
Chauffage au sol (chaudière gaz)
Climatisation
Cheminée avec insert bois
Construction sur vide sanitaire
Prix : 397 000 € FAI
Un bien rare
Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Un environnement exceptionnel
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 172 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PORT STE FOY ET PONCHAPT (33220)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (138 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info1381818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1970 € TTC / an et 2760 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST