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Exclusivité
Réf. FNA17-4167

Achat Maison 4 pièces 113m² ANDERNOS LES BAINS 33510

399 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,4% TTC (377501 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - ANDERNOS - QUARTIER LES BRUYERES. **ANDERNOS ? Les Bruyères, un emplacement privilégié pour votre futur projet de vie**
Située dans le très recherché quartier des Bruyères, au c?ur d?un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie idéal et un fort potentiel de valorisation.
Implantée sur une généreuse parcelle d?environ 947 m², elle développe des volumes fonctionnels avec une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante, trois chambres et deux salles d?eau, parfaitement adaptées à la vie de famille.
Un vaste sous-sol vient compléter l?ensemble, comprenant notamment un garage d?environ 45 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités d?aménagement : atelier, buanderie, espace de stockage ou encore pièce dédiée à vos loisirs.
Actuellement occupée par un locataire avec un bail se terminant fin d'année 2026, cette propriété représente une excellente opportunité pour préparer sereinement votre future résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d?en faire un bien à votre image, dans l?un des secteurs les plus prisés d?Andernos.
Une adresse recherchée, un beau terrain, de nombreuses possibilités : une opportunité rare à ne pas manquer !
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3308 et 4476 Euros/an (année de référence 2026)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 113 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANDERNOS LES BAINS (33510) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (352 kWh/m² an)
      F (77 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      352
      77
      77
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3308 € TTC / an et 4476 € TTC / an
      01/01/2026
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    CABINET BEDIN

    212 BOULEVARD DE LA REPUBLIQUE 33510 ANDERNOS LES BAINS

    Appeler l’agence Tél : 0985807368
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