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Réf. FNA21-3074

Achat Maison 4 pièces 103m² LACANAU 33680

670 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (638594 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Maison LACANAU. Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied, offrant une véritable atmosphère de vacances tout en garantissant le confort d?une résidence principale.
Idéalement située à proximité du lac et nichée au c?ur d?un environnement paisible entouré de majestueux pins, cette maison a bénéficié d?une rénovation soignée et propose des prestations de qualité.
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d?un salon-séjour convivial et d?une cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils de dernière génération.
La maison dispose également de toilettes indépendantes. L?espace nuit se compose d?une première chambre avec sa salle d?eau et WC privatifs, d?une seconde chambre, d?une salle d?eau supplémentaire, ainsi que d?une belle suite parentale avec dressing.
À l?extérieur, dans un élégant style ferret-capien, vous profiterez d?une piscine aux dimensions idéales, ouverte sur un jardin paysager niché au c?ur des bois. La propriété dispose également de deux garages ainsi que d?une buanderie.
Un lieu rare où le charme de la nature se mêle au confort du quotidien. Idéal pour se ressourcer en toute tranquillité ou partager des moments privilégiés en famille et entre amis, ce bien saura séduire les amateurs d?authenticité et d?élégance. Une opportunité unique à découvrir sans tarder.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1680 et 2320 Euros/an (année de référence 2025)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 103 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LACANAU (33680) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (189 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      189
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1680 € TTC / an et 2320 € TTC / an
      01/01/2025

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    CABINET BEDIN

    31 AVENUE DE LA LIBERATION 33110 LE BOUSCAT

    Appeler l’agence Tél : 0985807371
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