Achat Maison 7 pièces 185m² OLIVET 45160
669 900 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 262-LADNIMMO45430
Description du bien
L'ADN Immo vous présente à la vente :
Cette propriété d'exception située sur la commune prisée d'Olivet.
Nichée au coeur d'une résidence fermée et sécurisée, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de standing développe environ 200 m² au sol dont 185 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 1 395 m².
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations haut de gamme.
Le rez-de-chaussée se compose :
- d'une spacieuse entrée avec WC indépendant
- ?d'une suite parentale avec salle d'eau, idéale également pour une activité professionnelle (cabinet, bureau indépendant)
- ?d'une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec insert, ouverte sur une élégante cuisine moderne et un espace salle à manger convivial
- d'un cellier / buanderie
- ?d'un atelier d'environ 31 m2 plus sa mezzanine, accessible également par l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement
À l'étage, un grand palier dessert :
- trois belles chambres dont une avec dressing
- ?une salle d'eau avec WC
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel :
- piscine creusée chauffée (5x10) au sel
- grande terrasse bois récemment refaite
- ?jardin paysagé avec arrosage automatique et forage
Prestations complémentaires :
- maison entièrement rénovée avec finitions soignées
- chauffage performant : chaudière gaz + pompe à chaleur
- environnement résidentiel sécurisé et très recherché
- zone non inondable
Situation idéale :
- ?à 900 mètres du centre-ville d'Olivet (à pied)
- proximité immédiate des commodités, transports
- accès autoroute à 5 minutes
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2790.00 et 3850.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847674
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 185 m²
Localisation du bien
OLIVET (45160)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (168 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1683434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2790 € TTC / an et 3850 € TTC / an
01/01/2023
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35 rue de Gaudigny 45430 CHECY