Exclusivité
Réf. VSVIM230000675
Description du bien
Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !
Situé à Dourges, sur un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.
Les chiffres clés
Prix : 399 000 EUR FAI (charge acquéreur)
Loyers mensuels : 2 390 EUR
Revenus annuels : 28 680 EUR
Rentabilité brute : 7 %
Location nue
Potentiel d'augmentation des loyers
Composition de l'immeuble 348 m2 habitables :
1 T4 de 183 m2 (RDC) avec jardin privatif + 2 garages
2 T3 (81 m2 et 83 m2) avec terrasses suspendues
Garage intérieur commun (2 véhicules) + caves pour chaque lot
Atouts investisseurs
- Immeuble 100 % loué revenus sécurisés
- Locataires sérieux aucun incident de paiement
- DPE C - bon niveau énergétique
- Compteurs électriques individuels
- Répartition individuelle de l'eau
Date de fin de Baux en cours
03/2027
07/2027
08/2028
Potentiel de valorisation
Création de copropriété
Revente à la découpe
Optimisation locativeIdéal stratégie patrimoniale ou rendement amélioré
Emplacement recherché avec forte demande locative, à proximité des bassins d'emploi et des grands axes.
Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat + potentiel
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C
Date de réalisation du DPE : 28/04/2026
Consommation d'énergie primaire : 138 kWh/m2/an
Consommation d'énergie finale : 117 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :entre 4800 EUR et 6570 EUR (année(s) de référence : 2021-2022-2023)
Mentions légales
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai no 794530238 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle noCPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Verstaete Sophie - EI - NoRSAC: 2024AC00022, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Douai
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 360 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
DOURGES (62119)
, PAS-DE-CALAIS (62)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
C (138 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info138 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES