Réf. VI219-GIUNTA
Description du bien
? **IMMEUBLE MIXTE COMMERCE/HABITATION - RDC & 1er étage - 77m² de potentiel**
Découvrez cet immeuble mixte commerce/habitation d'une surface totale de 77m², idéalement conçu pour allier vie professionnelle et personnelle. Occupé librement, ce bien vous offre une liberté totale pour concrétiser tous vos projets !
Au rez-de-chaussée, un espace commercial lumineux et spacieux vous attend, parfait pour lancer votre activité ou accueillir un commerce florissant. À l'étage, un appartement cosy et fonctionnel, baigné de lumière naturelle, vous offre un cadre de vie chaleureux et inspirant.
L'intérieur respire le confort et l'authenticité. Les murs, en parfait état, ont été soigneusement entretenus pour préserver leur charme d'origine. Le chauffage individuel, moderne et performant, garantit une température idéale en toutes saisons. Une cave spacieuse, accessible et sécurisée, vous offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vos biens en toute sérénité.
Cet immeuble s'inscrit dans un écrin de verdure, avec un terrain de 77m² qui vous permet de créer un espace extérieur agréable. Que ce soit pour aménager une terrasse, un petit jardin ou un coin détente, les possibilités sont infinies. Son emplacement stratégique, entre tranquillité et proximité des commodités, en fait un lieu de vie parfaitement équilibré.
**Pourquoi choisir cet immeuble ?**
- Flexibilité totale : espace commercial au RDC et logement à l'étage, idéal pour les entrepreneurs ou les familles.
- État impeccable : intérieur en bon état, chauffage moderne et performant.
- Potentiel de valorisation : immeuble mixte recherché, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- Cave pratique : espace de rangement sécurisé et accessible.
- Terrain généreux : 77m² pour aménager un espace extérieur selon vos envies.
Un quartier dynamique où tout est à portée de main : commerces de proximité, écoles, transports en commun et espaces verts. Que vous soyez en quête d'un cadre de vie paisible ou d'un emplacement stratégique pour votre activité, cet immeuble est fait pour vous.
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Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3896.00 ? et 3896.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 213 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
FORBACH (57600)
, MOSELLE (57)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (170 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info17044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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44 A Rue Nationale 57350 STIRING WENDEL