Achat Maison 9 pièces 410m² CAHORS 46000
929 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (882788 € hors honoraires)
6 chambres Jardin
Réf. G5111MV
Description du bien
L?Agence IMMO46 vous propose à la vente une propriété d?exception d?environ 443 m² habitables, idéale pour une activité de gîtes déjà en place, offrant une excellente rentabilité. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de caractère allie charme, confort et fort potentiel touristique. Un bien rare, parfait pour un projet de vie ou un investissement rentable.
La propriété se compose d?une maison principale d?environ 190 m² (avec sous-sol complet) comprenant un espace lingerie, cuisine récente, poêle de masse, climatisation réversible (3 chambres, un dressing, une mezzanine, un grenier aménageable)
La propriété comprend deux gîtes indépendants : un premier de 122,90 m² (3 chambres, capacité 8 personnes, accessible PMR, terrasse Est, toiture neuve, chauffage par convecteurs) et un second de 109,85 m² (4 chambres, accessible PMR, capacité 8 personnes, jacuzzi, climatisation réversible, terrasse Ouest). Une roulotte de 20 m², pouvant accueillir 4 personnes (Climatisation réversible) complète l?ensemble.
L?activité de location saisonnière est assurée aujourd?hui d?avril à septembre avec possibilité de reprise clé en main (mobilier et équipements inclus).
Vous profiterez également d?un puits fonctionnel, d?une halle avec toiture récente, ainsi que de deux piscines : une intérieure avec PAC et nage à contre-courant et une extérieure sécurisée, toutes deux traitées au sel.
Cette propriété de trois ensembles immobiliers est implantée sur un terrain de 2 ha
Contactez l'agence IMMO46 Cahors : 05.65.22.55.55
DPE C - GES A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1?978 ? et 2?676 ? (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Sans cuisine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 410 m²
Localisation du bien
CAHORS (46000)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (154 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1978 € TTC / an et 2676 € TTC / an
01/01/2023
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27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS