Achat Appartement 4 pièces 161m² PEZENAS 34120
390 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. 3405720434
Description du bien
Seulement chez Honig Immobilier
HONIG Immobilier International, agence de référence, vous présente en exclusivité "Le Rousseau", loft en duplex de 161 m², situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, à quelques pas du centre historique de Pézenas.Ce bien rare séduit immédiatement par son architecture industrielle élégante, ses volumes impressionnants et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une verrière en toiture et une belle terrasse de 45 m² sans vis à vis.
La spectaculaire pièce de vie de 80 m² et la verrière au sol de 27 m², offrent un espace ouvert, idéal pour recevoir, sublimé par des poutres métalliques apparentes. L'ensemble se déploie sur deux niveaux avec une distribution fluide et contemporaine. Cet appartement est entretenu et décoré avec soins.
À l'extérieur, une spacieuse terrasse de 45 m² sans vis-à-vis prolonge l'espace de vie dans un esprit dedans-dehors très recherché. Deux chambres, un bureau en mezzanine, un espace multifonctions complètent ce bien d'exception.
Cette offre immobilière n'a pas son équivalence dans la ville prisée de Pézenas, ville d'arts et d'histoire.
Les commerces, restaurants, banques, médecins, collèges et lycée, polyclinique... se situent à quelques pas et tout peut se faire à pied. Plusieurs lignes de bus à 5 mn à pied, vous transporte vers Béziers/Montpellier/Agde.
La richesse et l'offre culturelle de la ville offrent une qualité de vie tout à fait exceptionnelle.
Les accès routiers sont à moins de 5 mn (A 75 gratuite) et A9 à 10 mn.
Les points forts :
* Climatisation intégrale
* Faibles charges
* Environnement calme et privilégié sans aucun bruit et vis à vis
* Proximité immédiate des parkings
L'immeuble, à la façade impeccable, bénéficie d'un entretien irréprochable et d'une cage d'escalier au style industriel. La copropriété est confidentielle, avec un seul résident permanent, les autres lots étant des bureaux très peu occupés. Une partie appartient à la mairie de Pézenas.
* Un bien unique, alliant caractère, discrétion et qualité de vie au c?ur d'une ville de charme.
Informations et visites sur demande auprès de HONIG Immobilier International.
Bien présenté par Valérie Martinelli, 07.83.24.09.76
valerie@alberthonig.fr
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 161 m²
Localisation du bien
PEZENAS (34120)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (150 kWh/m² an)
B (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1200 € TTC / an
Non communiqué
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20 PLACE DU MARCHE DES TROIX SIX 34120 PEZENAS