Achat Maison 12 pièces 290m² MAGLAND 74300
575 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Parking / Garage
Réf. 750811004-24
Description du bien
<p>EXCLUSIVITÉ – MAGLAND 74300, SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ</p>
<p>Rare à la vente, cette propriété pleine de potentiel est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable dans un environnement paisible.</p>
<p>Idéalement située, vous bénéficiez d’un cadre de vie agréable avec :</p>
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<li>École à seulement 100 mètres</li>
<li>Accès rapide à l’autoroute direction Genève (environ 45 minutes)</li>
<li>À seulement 10 minutes de Sallanches</li>
</ul>
<p>Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², cette maison se distingue par sa configuration en 4 appartements vendus loués, offrant une rentabilité immédiate.</p>
<p>Composition du bien :</p>
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<li>Un T4 de 125 m² : spacieux et lumineux, avec entrée indépendante, véranda, salon/séjour chaleureux avec cheminée, cuisine fermée avec accès extérieur, trois chambres (possibilité d’en créer jusqu’à cinq), salle de bain et WC indépendant.</li>
<li>Un T3 de 68 m² : agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, salle d’eau avec WC, dressing, une chambre + une chambre attenante, le tout avec accès à une belle terrasse avec cuisine d’été.</li>
<li>Un T2 de 65 m² : fonctionnel et bien agencé, avec cuisine ouverte sur salle à manger, salon, chambre, salle d’eau, WC, dressing, buanderie et terrasse.</li>
<li>Un studio de 32 m² : idéal pour optimiser les revenus locatifs, avec cuisine équipée, salle d’eau avec WC et dressing.</li>
</ul>
<p>Un vrai plus : une dalle déjà existante à l’étage vous offre la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d’agrandir les espaces selon vos projets.</p>
<p>En complément : cabanon, buanderie et atelier.</p>
<p>Ce bien coche toutes les cases : emplacement, rentabilité, potentiel d’évolution… Une opportunité à ne pas laisser passer !</p>
<p>Contactez-moi au 06 69 19 84 26 ou par mail au mallaury.di-rezze@remax.fr sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite. </p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.</span></p>
<p><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">DPE réalisé le 08/01/2025.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € par an.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Consommation GES : 7 kG CO2/m²/an.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. </span>
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 290 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MAGLAND (74300)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info230N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2720 € TTC / an et 3740 € TTC / an
Non communiqué
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER