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Exclusivité
Réf. AYVMA70000627

Achat Maison 3 pièces 76m² AUBAIS 30250

189 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.8% TTC (176186 € hors honoraires)

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2 chambres

Description du bien

Et si votre prochain coup de coeur se cachait au coeur d'un village plein de charme... ?
Située en plein centre de Aubais, dans un environnement calme et agréable, cette maison de village d'environ 76 m2 coche toutes les cases : du cachet, de la lumière... et un vrai bonus qui fait la différence.
Le bien principal
Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et soignée. La maison a été décorée avec goût, dans un esprit à la fois moderne et cocooning.
Elle se compose :

d'une pièce de vie lumineuse où il fait bon vivre au quotidien
d'une cuisine fonctionnelle
de 2 chambres confortables
d'une salle d'eau

Ici, la lumière circule naturellement, apportant une vraie sensation de bien-être.
Le vrai + qui change tout : un studio indépendant de 30 m2
Et là... on passe dans une autre dimension.
Un studio totalement indépendant, comprenant :

une cuisine
une salle d'eau avec WC

Idéal pour :

générer des revenus locatifs (type Airbnb)
accueillir famille ou amis en toute autonomie
créer un espace pour une activité libérale
ou simplement avoir un bureau séparé du quotidien

Les atouts qui font la différence

Emplacement en centre village
Stationnement à proximité
Maison très lumineuse
Environnement calme
Décoration soignée, aucun travaux majeurs à prévoir
Double potentiel : résidence principale + rendement locatif / local professionnel


Imaginez...
Votre quotidien dans un village typique, le calme, la lumière qui traverse les pièces... et en plus, un espace indépendant idéal pour une activité libérale ou un rendement locatif.

Une visite s'impose
Ce type de bien, rare sur le secteur, ne reste jamais longtemps sur le marché.
Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 76 m²

    Localisation du bien

    AUBAIS (30250) , GARD (30) - OCCITANIE

    Consommation énergétique

    • D (230 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      230
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2269 € TTC / an et 3069 € TTC / an
      01/01/2026

    Nos professionnels vous accompagnent

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