Exclusivité
Réf. V10000125
Description du bien
MARSEILLE 15 ND LIMITE PROPRIETE DE RAPPORT AVEC 4 LOGEMENTS LOUES
APO IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité, sur Marseille 15ème / Notre Dame Limite, dans un quartier résidentiel, une propriété de rapport en monopropriété, très bien entretenue et offrant 257 m2 habitables répartis en 4 logements loués, le tout sur une parcelle de 894 m2, située en hauteur avec une vue dégagée.
Ce bien combine un actif déjà en place avec des loyers existants (locataires sérieux sans carence de paiement), une gestion simplifiée en pleine propriété et une valeur patrimoniale.
La propriété qui est parfaitement bien entretenue se compose ainsi :
- une bâtisse de 1948 avec au RDC un T4 de 91 m2 + terrasse de 19 m2, jardinet de 32 m2 et grand cajibi de 6.50 m2 et au 1er étage un T3 de 75 m2 + véranda de 14 m2
- une dépendance aménagée en T2 de 28 m2 + terrasse de 20.50 m2 et buanderie de 3 m2
- une villa indépendante T3 duplex de 63 m2 (51 m2 en Loi Carrez) construite en 2015 sur la restanque supérieure du terrain avec terrasse, jardin et abris de jardin.
- une chaufferie
- parking pour 4 véhicules
SITUATION LOCATIVE :
Total des loyers = 3435 EUR CC / mois
- T4 bas de bâtisse : Bail location vide 3/6/9 du 15/10/2020
DPE C / Rénové en 2019-2020 / PAC air/eau de 2022, 2 clims de 2024, fenêtres PVC double vitrage, 1 baie coulissante aluminium
- T3 haut de bâtisse : Bail location vide 3/6/9 du 30/06/2024
DPE B / Rénové en 2023-2024 / PAC air/eau pour eau chaude, clim réversible gainable, fenêtres PVC double vitrage
- T2 : Bail location meublée 1 an du 01/04/2026
DPE C / Rénové en 2015, 2019 et 2026 / Clim réversible de 2025 + radiateur électrique, chauffe-eau thermodynamique de 2026, fenêtres PVC doubles vitrage et baie coulissante aluminium
- Villa T3 duplex : Bail de location vide 3/6/9 du 07/01/2021
DPE C / Clims réversibles + radiateurs électriques, fenêtres PVC double vitrage et baie aluminium, volets roulants électriques
ATOUTS :
- Locataires sérieux et stables en place = revenus immédiats
- Propriété en très bon état intérieur et extérieur, aucuns travaux à prévoir
- Prestations qualitatives (PAC, clim gainable, chauffe-eau thermodynamique, volets électriques...)
- 4 places de parking
- Très bon DPE B et C
- Aucune anomalie électrique
- Quartier résidentiel proche toute commodité : commerces de proximité, écoles, ligne de bus, accès autoroute
INFOS CLEFS :
Surface habitable = 257 m2 (+ véranda 14 m2) / terrain de 894 m2
4 loyers = 3435 EUR CC / mois soit 41 220 EUR CC / an
Taxe foncière = 4342 EUR (dont TOM = 1136 EUR)
Charges d'entretien / maintenance / assurance / eau = 2526 EUR
Rentabilité nette = 34 352 EUR soit 5.38 %
Si vous êtes investisseur à la recherche d'un bien combinant rentabilité locative et valeur patrimoniale, n'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien ! APO IMMOBILIER, l'agence aux petits soins pour votre Bien !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 257 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
MARSEILLE 15 (13015)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (110 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info110 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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4 impasse du Vieux Moulin Les Granettes 13180 GIGNAC LA NERTHE