Achat Maison 10 pièces 300m² GAILLAC 81600
695 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
Réf. 31222449
Description du bien
GAILLAC (81) - Propriété Agricole 7ha en Agriculture Biologique
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété d'exception, en Agriculture Biologique depuis 20ans, offre un potentiel intéressant pour des activités agricoles diversifiées et durables. Elle comprend également un ensemble bâti spacieux et fonctionnel, idéal pour un projet agro-touristique.
* Descriptif foncier et activités agricoles :
Un tènement foncier de 6ha 72a 50ca, relief modéré, de type argilo-calcaire avec potentiel agronomique intéressant, 5ha de terres avec DpB, 1 ha de bois et landes et 1ha de terrain d'assise de la partie bâtie.
Droits à Paiement de Base cédé au prorata des surfaces agricoles éligibles.
Système d'exploitation basé sur une approche circuit-court, les fruits (pommes, raisins et melons essentiellement) produits sur la propriété étant commercialisés sur des marchés locaux.
A noter qu'un puits permet de sécuriser l'approvisionnement en eau des productions fruitières.
* Descriptif bâti
Il s'étend sur plus de 1 500 m² et comprend :
- une maison de caractère de 210 m² habitables, disposant d'une cour intérieure, d'un cellier de 7 m², une buanderie de 20 m² et une cave de 42 m² attenants, ainsi que diverses dépendances (dont une ancienne maison de 150m²) offrant diverses possibilités d'aménagement.
- un charmant préau de 170 m², idéal pour la création d'un espace de détente. Il offre en prolongement un pigeonnier de 20m², un ancien logement pour saisonniers de 60m² (aménageable en gîte), alors que le sous-sol abrite une ancienne cave de 226 m².
- une grande bâtisse en pierre d'environ 300m², comprenant un logement de 90m² à rafraîchir,
- un cabanon en briques de 60 m²,
- un 2nd cabanon en pierre de 90 m².
- un bâtiment agricole de 400m², ayant fait l'objet d'une identification pour changement de destination dans le PLUi. Ce bâtiment abrite actuellement une chambre froide pour stockage des fruits.
*Opportunités
Cette propriété offre de nombreuses perspectives par son emplacement exceptionnel (entre Gaillac et Castelnau-de-Montmiral, environnement calme et sans vis-à-vis), le caractère, la dimension et la diversité de son ensemble bâti, et la volonté d'accompagnement de l'exploitante actuelle pour pérenniser une production agricole saine et rentable.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 300 m²
Localisation du bien
GAILLAC (81600)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (85 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info853 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
15/08/2015
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23B PLACE PAUL SAISSAC 81310 LISLE SUR TARN