Achat Maison 5 pièces 174m² VARZAY 17460
306 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. TMAI158323
Description du bien
À VENDRE : Charmante maison T5 en pierre à Varzay, offrant 174 m² de confort sur un terrain de 1094 m², avec garage, jardin et proche de toutes commodités. - À VENDRE : Maison T5 de caractère à Varzay, un véritable havre de paix qui allie charme et modernité, Située sur l'axe Saintes-Royan, à seulement 2 minutes d'une bretelle d'accès à la voie rapide. Cette magnifique maison en pierre, d'une superficie habitable de 174 m², vous séduira par ses belles pièces de vie spacieuses et lumineuses. Le salon, avec sa cheminée à insert, et le séjour de 32 m² sont des espaces parfaits pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.
La cuisine séparée et entièrement équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, offrant un cadre idéal pour concocter de délicieux repas. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec douche récente, ainsi que deux chambres confortables, chacune dotée de son propre dressing, garantissant un espace de rangement optimal. La salle de bains, rénovée en 2018, et les deux toilettes, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, ajoutent à la fonctionnalité de cette maison.
Le bien dispose également d'une buanderie avec douche et d'une chaufferie, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Le système de chauffage par pompe à chaleur, associé à un chauffe-eau thermodynamique, garantit une consommation énergétique maîtrisée, tout en respectant l'environnement.
À l'extérieur, le terrain de 1094 m² est entièrement clos, offrant intimité et sécurité. Vous bénéficierez d'un garage attenant et communicant avec la maison, ainsi que d'un second garage non attenant et d'une dépendance attenante, idéale pour un carport ou un espace de rangement supplémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et fonctionnelle, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes. Située sur l'axe Saintes-Royan, à seulement 2 minutes d'une bretelle d'accès à la voie rapide, cette maison est le cadre idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités. Venez découvrir ce bien d'exception à Varzay, où il fait bon vivre. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saintes-17100/778 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 et 3 057 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 174 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VARZAY (17460)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (190 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2260 € TTC / an et 3057 € TTC / an
01/01/2021
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