Achat Appartement 3 pièces 114m² PARIS 8ème
1 144 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur
Réf. W-049BWS
Description du bien
L'agence Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement haussmannien, idéalement situé au coeur du très prisé 8? arrondissement de Paris, dans un immeuble de standing avec gardienne et aux parties communes soignées.
D'une surface de 114,95 m² Carrez et 120 m² au sol, cet appartement traversant, situé en rez-de-chaussée surélevé, met en valeur tout le charme de l'ancien soigneusement préservé : parquets d'origine, élégantes moulures, cheminée, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond de 3,50 m.
Il se compose d'une entrée, d'un spacieux salon de 28 m² et d'une salle à manger de 24,20 m², exposés ouest et bénéficiant d'une vue dégagée sur la place Henri Bergson et le jardin Marcel Pagnol offrant un cadre verdoyant et apaisant en plein coeur de la capitale. Une grande chambre de 20 m² avec salle de douche et toilettes intégrées, donnant sur cour, complète l'espace nuit.
L'appartement comprend également une cuisine séparée, des toilettes invités et de nombreux rangements.
Cet appartement nécessite une rénovation, offrant ainsi une opportunité rare de révéler tout son potentiel et de le repenser selon les codes les plus exigeants du luxe contemporain, tout en sublimant ses éléments d'origine.
Ce bien répond aux attentes d'une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre parisien prestigieux et intemporel.
Une cave située sous l'appartement complète ce bien, ainsi qu'une chambre de service de 11,50 m² proposée en supplément.
DPE : G (480 kWh/m²/an)
GES : G (106 kg CO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie : 4650 € - 6330 €.
Bien soumis au statut de la Copropriété de 29 lots.
Procédure en cours : non.
Charges annuelles moyennes des lots : 5117 €.
Taxe foncière : 2656 €.
Honoraires de transaction 3,84 % TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le quartier Saint-Augustin, situé dans le 8? arrondissement sur la rive droite, s'articule autour de l'église éponyme et de sa place centrale. Encadré par les boulevards Haussmann et Malesherbes, il bénéficie d'un emplacement très central.
À proximité de la gare Saint-Lazare au nord, il s'inscrit dans un environnement dynamique mêlant bureaux et commerces. Il se trouve également près de l'Opéra et des grands magasins à l'est, de la Madeleine au sud, et du parc Monceau à l'ouest, plus résidentiel.
Bien desservi par les transports en commun et marqué par une architecture haussmannienne, ce quartier se situe à la jonction des pôles d'affaires, commerciaux et résidentiels haut de gamme, ce qui en fait un emplacement stratégique de l'ouest parisien.
Métro : Saint-Augustin, ligne 9 à 160 m - Saint-Lazare, lignes 3/12/13/14 à 210 m.
Bus : Saint-Augustin, lignes 20/22/28/32/43/52/80/84/93 à 130 m - Gare Saint-Lazare, lignes 66/94/95 à 180 m.
RER E : Haussmann Saint-Lazare à 560 m.
Sectorisation scolaire :
Ecole maternelle Bienfaisance à 5 minutes
Ecole primaire Bienfaisance à 5 minutes
Collège Octave Gréard à 10 minutes
Lycée Fénelon Sainte-Marie à 6 minutes
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 114 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 29
- Quote part charges courantes : 5112 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PARIS 08 (75008)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (480 kWh/m² an)
G (106 kgCO2/m².an)
Plus d'info480106106 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4650 € TTC / an et 6330 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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170 RUE DU FAUBOURG SAINT-HONORE 75008 PARIS 08