Achat Maison 7 pièces 120m² ORSAY 91400
480 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,2% TTC (464496 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 975
Description du bien
Située dans un environnement résidentiel d'Orsay, à proximité des établissements scolaires (collège Alain Fournier, écoles élémentaires du guichet) et des axes de transport, cette maison individuelle développe environ 120 m2 habitables et offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Implantée sur une parcelle exposée plein Sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Description du bien :
Maison traversante de 1960 extension 2005 - Très bon état.
Séjour lumineux avec ouverture sur l'extérieur de plain pied.
Cuisine séparée meublée et équipée.
4 chambres
1 salle de bains
1 studio indépendant avec salle d'eau. (Un potentiel locatif intéressant avec la proximité du plateau universitaire.)
Pourquoi ce bien retient l'attention des investisseurs
Prix cohérent avec le marché. 3 875 EUR/m2 hors honoraires, contre une moyenne de 3 700 EUR à 4 400 EUR/m2 sur les maisons à Orsay. Marge de valorisation possible via des travaux énergétiques (sortie du DPE E).
Studio très demandé. Proximité immédiate de l'Université Paris-Saclay, forte tension locative étudiante. Loyer moyen : ~21 EUR/m2, soit environ 650 EUR/mois en meublé (LMNP).
Rendement attractif. Rendement locatif brut moyen à Orsay : 5,1 %. Loyer moyen tous biens confondus : ~21 EUR/m2.
Deux stratégies possibles :
Mixte : famille dans la maison + studio loué en LMNP pour un revenu complémentaire optimisé fiscalement.
Locatif pur : colocation étudiante sur les 4 chambres + studio loué séparément, deux baux distincts.
Informations énergétiques et techniques :
DPE : classe E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 250 EUR - 4 450 EUR par an. Prix moyens des énergies 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Prix : 480 000 EUR FAI (dont 3,226 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 15 000 EUR prix hors honoraires : 465 000 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ORSAY (91400)
, ESSONNE (91)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (314 kWh/m² an)
E (69 kgCO2/m².an)
Plus d'info3146969 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3250 € TTC / an et 4450 € TTC / an
01/01/2021
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2 RUE DU GENERAL LECLERC 91440 BURES SUR YVETTE