Achat Appartement 5 pièces 104m² NANTES 44000
698 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.4% TTC (674198 € hors honoraires)
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. 10836
Description du bien
DUPLEX ROOFTOP SIGNÉ HMD -- HAUTS-PAVÉS / SAINT-PASQUIER Niché au dernier étage d'une petite copropriété confidentielle, ce duplex de 122 m2 au sol (64 m2 de pièces de vie) a été intégralement métamorphosé en 2022 par le cabinet d'architecture Home Made Design. La rénovation s'articule autour d'un bel escalier en chêne qui relie deux plateaux baignés de lumière. Le niveau supérieur, véritable belvédère urbain, s'ouvre par de larges baies sur une terrasse panoramique de 40 m2 sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur les toits nantais. Cet espace de vie à l'étage a été conçu pour la convivialité et le calme, intégrant une cheminée, un coin bar avec point d'eau, une bibliothèque avec bureau sur mesure et un système TV discrètement camouflé. Au premier niveau, le coin nuit se compose d'une suite parentale élégante, de 2 chambres et d'une salle de bains avec douche. Rare en centre-ville, l'appartement dispose d'un garage et d'une cave attenante au rez-de-chaussée, garantissant un confort logistique total. L'emplacement est idéal : le Tramway ligne 3 (arrêt Poitou) est à 4 minutes à pied, à proximité immédiate des parcs des Capucins et de l'Amiral Halgan, ainsi que des commerces de la Place Viarme. Un bien techniquement irréprochable (diagnostics vierges, chauffage gaz piloté) pour une vie citadine sereine et raffinée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 104 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 11
- Quote part charges courantes : 3400 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (314 kWh/m² an)
E (62 kgCO2/m².an)
Plus d'info3146262 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2966 € TTC / an et 4014 € TTC / an
01/01/2023
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Place de l'Eglise St Pierre 2 rue des Glycines 44400 REZE