Achat Maison 5 pièces 165m²
439 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. COF775
Description du bien
Située au sein d'un quartier résidentiel à Saint-Denis-de-l'Hôtel face à la Loire, dans un environnement rare et recherché, cette élégante maison de 1981 entièrement rénovée avec soin offre un cadre de vie idéal et raffiné sur une parcelle de 796 m² entièrement clôturée et sans vis à vis.
Le contraste de la Loire et du jardin verdoyant paysagé séduit et invite à la découverte de cette maison soignée où une attention toute particulière a été accordée aux détails.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un séjour traversant nord/sud de 29,5m2 qui s'ouvre sur une élégante véranda, véritable pièce de vie supplémentaire lumineuse donnant accès à la terrasse qui surplombe le jardin arrière.
Non sans difficulté à se détacher de cette magnifique vue, poursuivons avec la cuisine dinatoire fermée, très fonctionnelle, aux prestations supérieures. L'ouverture de celle-ci permettrait de bénéficier d'un espace séjour/cuisine de plus de 40m2.
A noter qu'une vie de plain-pied est envisageable sans difficulté avec la suite parentale.
Enfin, une surprise de taille, cette surprenante et spacieuse salle de jeux de plus de 40m2 équipée d'une climatisation vous permettra de rassembler petits et grands en laissant libre cours à plusieurs distractions: sport, jeux et même un coin salon convivial offrant à nouveau une vue très plaisante sur le jardin.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, un petit dressing, une salle d'eau contemporaine avec sa grande douche et comme au niveau inférieur, un WC indépendant.
Vous disposez également d'un sous-sol complet avec bureau, cave, buanderie, salle d'eau, wc et un grand garage/atelier.
Il est possible de stationner 2 véhicules dans la descente de garage ainsi que 2 ou 3 devant la maison pour accueillir vos proches.
Côté énergie et isolation, le chauffage est électrique, la toiture en ardoise naturelle a fait l'objet d'une isolation renforcée, l'ensemble des huisseries est en double vitrage avec volets roulants isolants électriques, l'ensemble est en aluminium.
A ces prestations s'ajoutent forage, arrosage automatique, borne de recharge pour véhicule électrique, portail + porte de garage automatisés et deux robots facilitant l'entretien de la pelouse à l'avant et à l'arrière de la maison.
De nombreux travaux d'entretien ont été régulièrement réalisés au fil du temps et dans les règles de l'art.
On ne peut qu'être séduit par ce véritable havre de paix alliant confort et discrétion, idéal pour une clientèle exigeante souhaitant recevoir en toute sérénité au sein d'un cadre de vie privilégié.
DISPONIBLE EN MARS 2027
>Br> Prix : 439 000 ? honoraires d'agence à charge vendeur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 165 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Consommation énergétique
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D (222 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info22288 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3310 € TTC / an et 4550 € TTC / an
Non communiqué
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13 RUE BANNIER 45000 ORLEANS