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Exclusivité
Réf. 330

Achat Maison 6 pièces 121m² ANGERS 49000

333 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (318381 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN À ANGERS PROJET AUTOFINANCÉ !
Quartier Camus à Angers, YVAN HUET IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison récente de 2024, construite selon la réglementation environnementale RE2020, offrant des performances énergétiques de premier ordre et un confort optimal.
Les atouts du bien :

Construction LOGÉMAINE de 2024
4 chambres
Décoration soignée du sol au plafond
Faibles consommations énergétiques (pompe à chaleur)
Quartier recherché, proche des commerces, transports et commodités
Aucun travaux à prévoir
Demande locative importante (CHU, facs...)
Régime fiscale LMNP

Le plus ? Une rentabilité brut d'environ 6,7 % !
La maison est déjà louée en colocation, générant 2 000 EUR de revenus locatifs par mois. Pour un emprunt de 320000 EUR sur 25 ans, votre mensualité sera d'environ 1670 EUR.
Un investissement sécurisé avec des loyers en place, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus dès l'acquisition.
Investissez dans un bien moderne, performant et rentable, au coeur d'un secteur prisé d'Angers.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 319 000 EUR.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 EUR et 470 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 121 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANGERS (49000) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • A (33 kWh/m² an)
      A (1 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      33
      1
      1
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 320 € TTC / an et 470 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    YVAN HUET IMMOBILIER

    36 rue des Claveries 49124 ST BARTHELEMY D ANJOU

    Appeler l’agence Tél : 0241179545
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