Achat Appartement 3 pièces 58m² CLUSES 74300
249 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Réf. 750811018-1
Description du bien
<p>Au cœur d’une résidence de standing, sécurisée et
parfaitement entretenue, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement T3
de 58,63 m². Situé au 5? étage avec ascenseur. </p>
<p>Dès l’entrée dans l’appartement, vous découvrez un couloir
fonctionnel et bien agencé avec un grand placard encastré. Face à la porte,
celui-ci dessert directement la chambre principale, qui bénéficie d’un accès à
la terrasse grâce à une porte-fenêtre. En poursuivant sur la gauche, le couloir
dessert successivement une grande salle de bain avec baignoire, les toilettes
indépendantes, ainsi que la seconde chambre, qui bénéficie elle aussi d’un
accès direct à la terrasse, créant un espace nuit distinct et confortable. </p>
<p>La visite se poursuit sur un séjour lumineux avec cuisine
équipée, conçu pour allier convivialité et fonctionnalité. Cet espace de vie
s’ouvre sur un véritable atout : une magnifique terrasse de 16 m² exposée plein
sud, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Baignée de soleil
tout au long de la journée, elle offre une vue imprenable et dégagée sur les
montagnes, créant un cadre privilégié, propice à la détente, aux repas en
extérieur ou simplement à la contemplation du paysage. </p>
<p>En complément, l’appartement dispose d’un garage fermé et
d’une place de parking extérieure privative, offrant un confort de
stationnement rare et très appréciable au quotidien. </p>
<p>Coup de cœur assuré pour ce T3 avec terrasse plein sud et
vue sur les montagnes. Une opportunité à ne pas manquer ! </p>
<p>Pour plus d’information ou pour organiser une visite,
contactez Florian Novak au 06.64.57.86.83. </p>
<p></p>
<p>Informations financières : </p>
<ul>
<li>Charges : 116 € / mensuel </li>
<li>Taxe foncière : 885 € </li>
</ul>
<p>Performance énergétique :</p>
<ul>
<li>Chauffage individuel au gaz </li>
<li>DPE : C (81 kWh/m²/an) </li>
<li>GES : C (15 kg CO<span style="font-family: Cambria Math", serif;">?</span>/m²/an) </li>
<li>Estimation des dépenses énergétiques : 550 € à 790 € / an </li>
<li>DPE réalisé le 09/02/2026 </li>
</ul>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 58 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CLUSES (74300)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (150 kWh/m² an)
C (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info150N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 550 € TTC / an et 790 € TTC / an
Non communiqué
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER