Achat Maison 4 pièces 103m²
99 900 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. J0130
Description du bien
SITUATION
Au coeur du charmant village de Monflanquin, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison profite d'un emplacement rare et recherché. Vous y trouverez un cadre de vie authentique et animé, avec tous les commerces, restaurants, services et écoles accessibles à pied. À seulement 35 minutes de Bergerac, vous bénéficiez d'un accès rapide à une gare SNCF ainsi qu'à un aéroport international, idéal pour vos déplacements.
HABITATION
Cette belle maison en pierre, pleine de caractère et d'authenticité, se déploie sur trois niveaux et séduit par ses éléments anciens préservés, tels que ses poutres apparentes d'origine, ses murs en pierre et ses élégants parquets en bois. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon lumineux de 31 m², chaleureux et accueillant, ainsi qu'une cuisine conviviale de 15 m² avec accès direct au carreyrou situé à l'arrière. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres spacieuses de 17 m² et 18 m² offrent un charme indéniable grâce à leurs parquets en bois et leurs placards intégrés, accompagnées d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie fonctionnelle.
Le dernier niveau accueille des combles offrant un beau potentiel d'aménagement, avec une partie déjà exploitable d'environ 16 m². En complément, une cave d'environ 30 m² sous la maison permet un espace de stockage appréciable ou des aménagements supplémentaires.
CONFORT
La maison dispose d'un chauffage électrique, d'une isolation par les combles, du raccordement au tout-à-l'égout, de la fibre optique et de menuiseries en double vitrage, garantissant un confort moderne au quotidien.
À NOTER
L'absence de jardin est largement compensée par le charme du village et la proximité immédiate de toutes les commodités.
LES +
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, un projet de type Airbnb ou encore comme pied-à-terre de caractère au coeur d'un village d'exception du Sud-Ouest.
Bail en cours jusqu'au septembre 2026.
Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 103 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (264 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2641010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2050 € TTC / an et 2790 € TTC / an
Non communiqué
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PLACE DE LA LIBÉRATION 47210 VILLEREAL