Achat Maison 4 pièces 144m² RODEZ 12000
221 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1299
Description du bien
Située dans un secteur privilégié de Rodez, cette maison bénéficie d'un emplacement rare avec une vue directe et imprenable sur la cathédrale, offrant un cadre de vie à la fois paisible et exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux d'environ 33,20 m2, agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine, aujourd'hui indépendante, offre un beau potentiel d'ouverture : les murs séparatifs peuvent être supprimés afin de créer une vaste pièce de vie moderne et baignée de lumière.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que de nombreux rangements, assurant confort et praticité au quotidien.
À l'étage, tout reste à imaginer. Les arrivées électriques étant déjà en place, cet espace offre un potentiel remarquable pour un aménagement sur mesure. Il est possible d'y créer un étage complet comprenant au minimum deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des espaces de rangement, laissant libre cours à vos envies.
Édifiée sur un sous-sol intégral de plus de 100 m2, la maison dispose également d'espaces fonctionnels comprenant un garage, une buanderie ainsi que trois caves, idéales pour le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires.
À l'extérieur, une agréable terrasse, idéalement exposée et baignée de lumière, entoure la maison et se prolonge par un jardin propice à la détente et aux moments en plein air.
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet de vie personnalisé dans un environnement recherché.
Et si c'était ici que votre prochain projet de vie prenait forme ?
*Honoraires d'agence infclus dans le prix de vente.
Consommation énergie primaire : 417 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 181 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 EUR et 5 290 EUR par an, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 144 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
RODEZ (12000)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (481 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info4811414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3870 € TTC / an et 5290 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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40, Place de l'Etoile 12450 LUC LA PRIMAUBE