Achat Maison 4 pièces 140m² ST JORIOZ 74410
1 195 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 288
Description du bien
L'agence Sur les Toits vous présente «Panorama», superbe maison individuelle de 140m2 habitables, édifiée en 2019 sur une parcelle de 763m2, offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes d'Annecy à Duingt, en passant par le mont Veyrier, les dents de Lanfon et la Tournette.
Implantée à Saint-Jorioz, dans un quartier résidentiel très calme, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant modernité, confort et prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall avec accès direct au grand garage, annonçant des volumes généreux et une circulation fluide. Quelques marches vous mènent à une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées (triple vitrage) et sublimée par un séjour cathédrale.
La cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée, est prolongée par un cellier discret et fonctionnel.
Côté confort thermique, la maison à ossature bois respecte la RT2012. Un poêle à bois aux lignes contemporaines participe à l'atmosphère chaleureuse de la maison. Des brise-soleil orientables (BSO) permettent de réguler la chaleur entrante, tandis que le plafond acoustique contribue au confort sonore de l'ensemble de la pièce de vie.
Le niveau principal accueille également une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains raffinée, comprenant douche et WC.
À l'étage, une mezzanine offre un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture, desservant deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
En demi-niveau inférieur, la maison dispose également d'un espace technique parfaitement organisé (chauffe-eau, chaudière, tableau électrique), ainsi que d'une cave idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage. Cet espace bénéficie également d'un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins : buanderie, dressing, salle de jeux, home cinéma, salle de sport...
Pour résumer, «Panorama» est une maison lumineuse, aux lignes contemporaines, pensée pour un quotidien confortable dans un environnement privilégié.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST JORIOZ (74410)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (86 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8622 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 758 € TTC / an et 1026 € TTC / an
01/01/2022
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY