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Réf. 18623

Achat Maison 4 pièces 77m² CHALON SUR SAONE 71100

172 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin

Description du bien

Nicolas PACOT, vous présente :

Une maison, une parcelle à bâtir de 800 m², et dépendances de 156 m².

Située à Gergy à 1 km du bourg avec ses commerces, écoles, médecin - À 15 min de Chalon-sur-Saône / 20 min de Beaune

Vous cherchez un bien avec du potentiel, du volume et une vraie opportunité d''investissement ?
Vous cherchez à devenir propriétaire ?
Ce bien coche toutes les cases.

La maison (77 m²) :
Cuisine indépendante
Salon / séjour lumineux
2 chambres
Salle d''eau
WC séparés
Possibilité de créer 2 pièces min à l'étage !!

Maison saine et bien entretenue, habitable immédiatement.

Les gros + qui font la différence :
Toiture neuve et isolée
Double vitrage
Chaudière gaz récente
Tout-à-l'égout
DPE D !!

Un potentiel RARE :
Grange de 156 m², divisée en une partie de 80 m² et 40 m² et 36 m² idéal :
Hauteur de passage véhicule possible 3.65 m après une légère modification
projet locatif
activité pro / artisan
extension habitation
Terrain 1 684 m² dont ? 800 m² constructibles au calme derrière la grange.

Possibilité seconde construction ou division
Emplacement :
Accès rapide Chalon / Beaune
Commodités à proximité
Terrain au calme côté jardin

Bien parfait pour :

investisseur (division / locatif)
artisan ou besoin de stockage
particulier souhaitant évoluer avec un projet

Pour visiter contactez Nicolas PACOT Agent Neyrat Immobilier.
06 22 89 22 83
n.pacot@neyrat-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 77 m²

    Localisation du bien

    CHALON SUR SAONE (71100) , SAONE-ET-LOIRE (71) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (208 kWh/m² an)
      D (43 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      208
      43
      43
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1470 € TTC / an et 2020 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    NEYRAT IMMOBILIER

    1 RUE GRANGE FRANGY 71100 CHALON SUR SAONE

    Appeler l’agence Tél : 03 85 41 60 50
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