Achat Maison 6 pièces 228m²
1 195 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,1% TTC (1146125 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. AQ-LEB-152894
Description du bien
Le Bien : Un Ancien Relais de Poste (1850)
C'est une propriété de caractère, rénovée par une architecte avec une approche écologique (matériaux sains, bois massif, pierre). Elle offre environ 258 m² de surface utile sur deux niveaux, alliant charme historique et design contemporain.
Configuration Actuelle et Potentiel
Le bien est actuellement divisé en deux zones, offrant une grande flexibilité :
Espace Professionnel (Nord) : Actuellement une agence d'architecture, comprenant deux grandes pièces facilement en 2 ou 3 chambres supplémentaires.
Espace Habitation (Sud) :
Une pièce de vie lumineuse de 80 m² ouverte sur le jardin.
Une cuisine sur mesure équipée, buanderie, cellier et cave.
L'espace nuit comprend déjà 2 vastes chambres plus les deux de l'espace pro (dont une divisible) et plusieurs pièces d'eau.
Dépendances : Un ancien chai de 20-26 m² à aménager (bureau, studio, pool-house) et une remise de jardin.
Extérieurs et Terrain
Le tout est implanté sur une parcelle de 754 m² comprenant :
Un jardin d'accueil avec parking clos (2 voitures).
Une grande terrasse en pierre de 43 m².
Un grand jardin arboré plein sud avec un puits, piscinable.
Les Points Forts
Localisation : Quartier familial, proche des commerces, des écoles et à quelques minutes du centre de Bordeaux.
Prestations : Rénovation haut de gamme, matériaux écologiques (chêne massif, peintures saines), atmosphère "maison de campagne en ville".
Évolutivité : Possibilité de créer un garage avec studio au-dessus et d'aménager le chai selon vos besoins.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 228 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (106 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1062222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1640 € TTC / an et 2240 € TTC / an
Non communiqué
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54 Avenue de la Libération 33110 LE BOUSCAT