Achat Maison 9 pièces 450m² ANGERS 49100

Description du bien

Réf.4798 : Château médiéval et logis du XVIe siècle, ISMH, avec dépendances et 3,3 ha à vendre en Vallée du Layon
Dans un environnement paisible au cœur de la vallée du Layon, ce remarquable château d’origine médiévale s’inscrit dans un paysage typique de l’Anjou méridional, mêlant vignes et vallons.
Implanté entre le vieux bourg et la rivière du Layon, il bénéficie d’une situation à la fois centrale et discrète, rappelant le rôle structurant qu’il occupait autrefois dans l’organisation locale.
À proximité des pôles d’activités d’Angers et de Cholet, et à une distance raisonnable de Saumur, la propriété profite d’une accessibilité aisée tout en conservant le charme d’un cadre rural préservé.
La vallée du Layon, réputée pour ses paysages et son vignoble, offre un cadre de vie recherché, propice aux activités de plein air et à la découverte du patrimoine angevin. Les nombreux domaines viticoles alentours participent au dynamisme économique et culturel de la région, tandis que les chemins et routes qui sillonnent les coteaux invitent à la promenade.
Quelques commerces et services sont accessibles à pied (bar restaurant, cabinet d’infirmiers, vignerons) et les commerces ressources les plus proches se situent à environ dix minutes dans une petite ville voisine.
L’ensemble présente aujourd’hui une base patrimoniale intéressante, à replacer dans un projet d’habitation ou de valorisation, dans un secteur apprécié pour sa douceur de vivre et son authenticité.

Du château médiéval des XIIe et XVe siècles, subsiste un imposant donjon médiéval quadrangulaire dominant la vallée et des vestiges issus de sa configuration seigneuriale originelle. La tour principale fut bâtie selon un plan à quatre niveaux sous ardoises et dispose de vastes pièces dont les agencements cossus pour l’époque suggèrent la présence en ces lieux de puissants seigneurs. L’ensemble bâti sur un promontoire, forme une double enceinte close de courtines défensives avec tours flanquantes, dont les fonctions étaient d’observer la vallée et de protéger les habitants des agressions extérieures.
Outre le château, un ancien logis datant du XVIe siècle constitue à ce jour l’habitation principale du domaine. Bâtie en pierre de pays enduites selon un plan à trois niveaux sous ardoises, elle présente une surface d’environ 450 m², et est agencée ainsi :
Au rez-de-chaussée surélevé auquel l’on accède par un perron en pierre, une galerie donne accès d’une part à une cuisine, une grande pièce aménagée en salon/salle à manger contenant une cheminée monumentale en pierre et une mezzanine à laquelle l’on accède par un remarquable escalier en chêne massif à quart tournant sur poteau central à décor torsadé, puis un bureau/bibliothèque ; et d’autre part à un sanitaire, une salle de bains, un dressing, deux chambres, un salon avec cheminée insert, et à une salle d’eau. A cet étage, les sols sont en tomettes des rairies et parquets en bois massifs, les portes et volets intérieurs les plafonds à closoirs ornés ou à poutres apparentes. Comble au-dessus partiellement.
Au rez-de-cour, une vaste salle de séjour à usage de pièce de réception avec cheminée monumentale et ancien four à pain, deux suites avec chambre ayant chacune leur salle d’eau/sanitaire, cuisine/lingerie, remises, chaufferie et cave.

La propriété dispose de nombreuses dépendances :

Une ancienne ferme restaurée d’environ 100 m² en pierre de pays enduites sous tuiles, transformée en habitation confortable comprenant un grand salon/salle à manger avec mezzanine, une cuisine, une salle d’eau, sanitaire, et une chambre de plain-pied. A l’arrière, présence d’appentis (remises et bucher) et d’un jardin clos de murs. Chauffage par chaudière au fuel de marque De Dietrich (année 2000) et poêle bois, ECS par cumulus électrique. L’on note que des éléments de la charpente sont apparents et une imposante cheminée en pierre agrémentée du poêle à bois garantissent une ambiance chaleureuse.

Une troisième habitation d’environ 50 m² en pierre de pays enduites sous ardoises, comprend au rez de chaussée, une cuisine, un salon avec cheminée ancienne en pierre calcaire à linteau droit et une chambre au 1er étage. Les plafonds font apparaitre des solives en bois et le chauffage se fait au moyen d’un poêle à bois et de convecteurs électriques.

- Une grange en pierre de pays sous tuiles à usage de garage.
- Un chai en pierre de pays sous tuiles composé de pièces d’entreposage et remisage.
- Une ancienne grange/étable en pierre de pays sous ardoises avec pièce aménagée en miellerie.
- Un four à ban.
- Un chenil.
- Une porterie en pierre de pays sous tuiles, composée de deux pièces à usage de bureaux à ce jour.
- Un baraquement américain servant de grande salle de réception.
- Un vaste hangar.
- Un second chai/cave en briques.
- Caves creusées dans le coteau.
- Diverses autres remises et appentis.

Vaste terrain de 03ha 33a 84ca constitué de cours, allées, bois, prairies, verger, potager, jardins et parc composé de beaux arbres d’ornement, pluri séculaires pour certains (platanes, cèdres, chênes, érables, frênes, marronniers, arbre de Judée, ginko, paulownia, prunus, bouleau, peupliers, camélias, lilas, rhododendrons, cytise, viorne, vegelia, orangers du Mexiques, hortensias, rosiers, fruitiers, vignes, pivoines, iris, noyers, oliviers, figuiers, cerisiers, pruniers, abricotiers, pêchers, pommiers, poiriers), offrant des points de vues exceptionnels sur la vallée du Layon.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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