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Réf. FNA29-2066

Achat Maison 9 pièces 406m² TALENCE 33400

783 300 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.4% TTC (748521 € hors honoraires)

4 chambres

Description du bien

RARE À TALENCE BIEN D?EXCEPTION SAINT GENES . Idéalement située au c?ur de l?artère principale de barrière Saint Genès, à deux pas des commerces et du tramway, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes.
Derrière sa façade se dévoile un bien unique, organisé sur deux niveaux, composé de deux bâtiments reliés par une verrière qui apporte charme et luminosité à l?ensemble.
Un lieu atypique, inspirant, offrant une multitude de possibilités :
- Grande maison familiale sur mesure
- Usage mixte habitation / activité professionnelle
- Investissement patrimonial à fort potentiel
Ses atouts majeurs :
- Volumes exceptionnels et configuration modulable
- Deux entrées indépendantes
- Grand jardin
- Stationnement possible (privilège dans le secteur)
Ce bien est une véritable opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image, dans un secteur recherché.
Un projet idéal pour les familles en quête d?espace ou les professionnels souhaitant allier vie personnelle et activité.
Un bien rare sur le marché, à fort potentiel ? à découvrir sans tarder.
Contactez-nous au 05 56 84 44 44 ou au 05 56 33 70 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3330 et 4550 Euros/an (année de référence 2025)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 406 m²

    Localisation du bien

    TALENCE (33400) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (139 kWh/m² an)
      D (30 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      139
      30
      30
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3330 € TTC / an et 4550 € TTC / an
      01/01/2025

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET BEDIN IMMOBILIER

    215 COURS GAMBETTA 33400 TALENCE

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    Infos sur l’agence Site et honoraires

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