Achat Maison 6 pièces 190m² ST MARTIN D ABLOIS 51530
275 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Réf. 20265
Description du bien
Un bien atypique aux multiples possibilités, idéal pour allier vie personnelle et activité professionnelle.
Situé à Saint-Martin-d'Ablois, à environ 15 minutes d'Épernay, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure d'un axe passant, offrant une excellente accessibilité et une visibilité idéale pour une activité professionnelle. Un cadre pratique, au coeur d'un environnement champenois agréable.
Développant environ 190 m2 habitables, cette maison s'intègre dans un ensemble immobilier rare à usage mixte, comprenant également de vastes locaux professionnels et des caves champenoises. Un bien à fort potentiel, pensé pour des projets complets et évolutifs.
La maison d'habitation :
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie rénovée d'environ 66 m2 avec cuisine ouverte, beaux volumes et espace lumineux, Une buanderie, un WC indépendant, un local technique, Un niveau fonctionnel, habitable immédiatement sans travaux.
À l'étage : Une chambre rénovée d'environ 20 m2 avec mezzanine, Un plateau d'environ 100 m2 à aménager selon vos envies : chambres, bureau, suite parentale... Travaux de finitions à prévoir, laissant place à votre projet.
Au dernier niveau : Un espace de 16,45 m2 déjà aménagé, idéal chambre d'appoint ou bureau, avec simples rafraîchissements à prévoir.
Extérieurs : Une terrasse d'environ 80 m2, agréable et facile à exploiter, Un extérieur sans contrainte d'entretien (absence de jardin).
Les annexes et dépendances :
Deux dépôts professionnels d'environ 294 m2, en très bon état, Dalles béton, portes sectionnelles, alimentation électrique en triphasé, Accès direct et stationnement possible devant, parfaitement adapté à une activité artisanale, de stockage ou professionnelle.
Trois caves champenoises représentant environ 188 m2, Volumes remarquables et cachet authentique, idéales pour stockage ou valorisation.
Le potentiel :
Ce bien s'adresse à un profil recherchant un projet global et modulable : Résidence principale avec activité sur place, Projet professionnel avec visibilité, Investissement mixte habitation / exploitation.
Une opportunité rare sur le secteur, où volumes, fonctionnalité et potentiel permettent d'imaginer un projet sur-mesure.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi Cabinet Versant.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 190 m²
Localisation du bien
ST MARTIN D ABLOIS (51530)
, MARNE (51)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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27 PLACE BERNARD STASI 51200 EPERNAY