Achat Maison 5 pièces 164m²
895 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 84404T
Description du bien
Ce n'est pas une maison de centre-ville ordinaire. C'est un refuge élaboré sur mesure, où chaque mètre carré a été pensé pour conjuguer raffinement architectural et confort du quotidien. Dans un hypercentre orléanais où les biens de ce calibre se font rarissimes, cette propriété de 164 m² Carrez (258 m² au sol) s'impose comme une opportunité à ne pas laisser passer. Le coeur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse de 71 m², comprenant un séjour de 45 m² et une cuisine sur mesure aux matériaux soigneusement sélectionnés, qui donne immédiatement le ton : généreux, élégant, sans compromis. L'espace nuit est à la hauteur de l'ensemble. La suite parentale, avec salle de bains privative, dressing et terrasse, offre un véritable sanctuaire au sein de la ville. Deux chambres supplémentaires complètent les espaces nuit. Le confort thermique a également été pensé dans les moindres détails : chauffage principal par pompe à chaleur air/eau et climatisation réversible dans les chambres, garantissant un bien-être optimal en toute saison. La maison est également entièrement équipée du réseau Wifi dans l'ensemble des espaces. Mais c'est aussi dans ses détails que ce bien se distingue : bureau dédié pour les adeptes du télétravail, buanderie, salle de jeux et cave voûtée qui séduira les amateurs de belles bouteilles. Les rangements, pensés et intégrés avec soin, optimisent chaque recoin. À l'extérieur, calme absolu et aucun vis-à-vis. Un garage double parachève cet ensemble. DPE classé B : efficacité énergétique exemplaire et confort thermique garanti, une performance aussi rare que le bien lui-même. Emplacement de premier rang. Prestations d'exception. Tranquillité absolue. Disponible dès à présent.
https://www.georisques.gouv.fr/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 164 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (65 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info6533 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1470 € TTC / an et 2025 € TTC / an
Non communiqué
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19 RUE BANNIER 45000 ORLEANS