Achat Maison 6 pièces 145m²
248 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Réf. 34406.AEE
Description du bien
Chez Maison Rouge, on aime les maisons qui racontent une histoire et offrent, dès le seuil franchi, une sensation immédiate de bien-être.
Au coeur de Ploufragan, dans un environnement recherché où tout se fait à pied ? commerces, écoles et services du quotidien ? cette maison traditionnelle des années 1970 déploie ses volumes généreux dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. À seulement 15 minutes de la gare de Saint-Brieuc, elle conjugue parfaitement accessibilité et qualité de vie.
Dès l'entrée, le regard est attiré par une superbe pièce de vie d'environ 54 m², animée par un poêle à bois qui en devient naturellement le coeur. Cet espace invite aux moments partagés, aux soirées d'hiver comme aux journées ensoleillées ouvertes sur le jardin. La maison développe environ 142 m² habitables et propose une organisation idéale pour une vie de famille comme pour un projet de résidence paisible.
Le rez-de-chaussée accueille une chambre ainsi qu'une salle d'eau, complétant une suite parentale récente d'environ 23,5 m², pensée comme un véritable cocon indépendant. À l'étage, les volumes se poursuivent avec chambres confortables permettant d'accueillir famille et invités en toute sérénité. Cet espace nuit propose 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'une lingerie.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré d'environ 450 m² prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre intime, propice à la détente. Le terrain total d'environ 615 m² accueille également un garage de 30 m² ainsi que plusieurs stationnements privatifs.
Côté confort, le chauffage associe radiateurs électriques et poêle à bois, assurant une ambiance douce en toute saison, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. La taxe foncière s'élève à 1 740 Euro par an.
Une maison pensée pour ceux qui recherchent l'équilibre entre espace, praticité et douceur de vivre, dans un cadre central et vivant.
Émiline ANDRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 261 731 - SAINT BRIEUC.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 145 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (161 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16155 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1320 € TTC / an et 1870 € TTC / an
Non communiqué
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4 place Glais Bizoin 22000 ST BRIEUC