Achat Maison 4 pièces 81m² PUCH D AGENAIS 47160
143 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,2% TTC (134481 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 4682
Description du bien
Exclusivité : Située à Puch-d'Agenais, au coeur du Lot-et-Garonne, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes de Damazan et de l'accès à l'autoroute A62 reliant Bordeaux à Toulouse. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de la voie verte et du canal, accessibles à seulement 500 mètres. Implantée sur un terrain arboré d'environ 4 000 m2, cette maison de plain-pied séduit par sa fonctionnalité et son potentiel. Elle se compose d'une véranda lumineuse, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison, d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante semi-équipée avec insert, de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Une pièce supplémentaire à usage de cellier et chaufferie vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, la propriété propose de nombreux espaces et dépendances qui offrent de multiples possibilités. Vous trouverez un coin barbecue attenant à deux débarras, un garage, ainsi qu'un hangar fermé d'environ 66 m2 avec double entrée. Un hangar ouvert attenant est actuellement utilisé pour le stockage du bois. L'ensemble est complété par un chenil, deux box à usage d'atelier, un poulailler et un bois situé à l'arrière, apportant charme et intimité à la propriété. Cette maison séduira les personnes en quête de calme, d'espace et de nature, tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux. Elle constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 81 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PUCH D AGENAIS (47160)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (243 kWh/m² an)
E (57 kgCO2/m².an)
Plus d'info2435757 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2040 € TTC / an et 2830 € TTC / an
01/01/2023
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1 rue du Maréchal Foch 47400 TONNEINS