Achat Appartement 2 pièces 33m² MAUGUIO 34130
205 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
Réf. DOM30580
Description du bien
Liberkeys vous propose un appartement refait à neuf de 33 m² (Loi Carrez) situé en première ligne de la plage de Carnon. L'appartement est exposé côté rue mais avec un accès direct à la plage en passant par le garage au sein duquel vous bénéficiez d'une place de parking.
Ce T2 fonctionnel comprend un séjour - une cuisine - une terrasse de 4 m2 - une chambre séparée - une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
L'appartement est vendu meublé
Ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité, écoles et services municipaux à deux pas, accès rapide vers Montpellier et les lignes TER/Bus pour rejoindre le centre en quelques minutes. L'aéroport Montpellier-Méditerranée est accessible en moins de 10 minutes, excellente qualité de vie entre ville et littoral.
Charges de copropriété : 84 € / mois (soit 1 008 € / an). Taxe foncière : environ 980 € / an. Parking inclus. Rendement locatif estimé attractif dans ce secteur dynamique locative.
Petite copropriété bien entretenue, potentiel d'aménagement pour valoriser l'espace et maximiser le rendement. Opportunité rare pour acquérir un pied-à-terre proche de Montpellier ou pour démarrer un investissement locatif maîtrisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît? contactez directement votre conseiller Barras Olivier, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 992 420 968. Référence annonce : DOM30580. Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 33 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 14
- Quote part charges courantes : 1008 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MAUGUIO (34130)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (341 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3411010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 910 € TTC / an et 1270 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe E
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09