Achat Maison 8 pièces 208m² ROMANS SUR ISERE 26100
269 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. E2P4-9OD-0YW
Description du bien
Grande maison familiale ou à diviser en deux logements !
Gros potentiel pour ce bien situé à Romans qui peut être raisonné de 2 façons :
Projet 1 : Grande famille
La maison d'environ 200 m² sur 2 niveaux comporte 2 chambres au rez-de-chaussée dont une chambre parentale avec un grand placard, une salle d'eau et une salle de jeu/bibliothèque de près de 15 m², un double séjour d'environ 50 m², une cuisine spacieuse et 2 WC. Le séjour donne sur une terrasse et un jardin arboré.
A l'étage, vous disposez d'un couloir avec placard desservant une salle de bain (qui peut être agrandie), une grande pièce de près de 15 m² pouvant servir de salle de jeux ou chambre ainsi que 3 autres chambres entre 9 et 12 m² et une pièce avec arrivée et évacuation d'eau et balcon.
Projet 2 : Deux logements
La maison est parfaitement divisible en 2 logements distincts avec 2 entrées séparées. L'étage serait alors réaménagé et pourrait ainsi proposer : un double séjour avec un espace cuisine et son balcon, la conservation de 3 chambres existantes et du dressing. D'autres configurations sont possibles, l'espace ne manque pas !
Couverture refaite en 2019 et isolation des combles par soufflage.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et volet roulant (sauf porte-fenêtre de l'étage).
Chaudière fioul à condensation + poêle à bois (bûche) label flamme verte + Pompe à chaleur Air/Air et climatisation.
La maison dispose d'un garage de 31 m² environ.
La parcelle d'environ 1300 m2 en bordure de champs comporte un espace parking, un coin avec piscine hors sol, un appentis en bois, une zone potager et un mini poulailler. Ici aussi les espaces peuvent être redistribués si création d'un deuxième logement.
Taxe foncière 2589 €
LES POINTS FORTS :
Gros potentiel et possibilité double projet
Environnement agréable à la campagne
A 10 minutes de Romans centre et des axes routiers direction Valence, Lyon ou Grenoble
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Référence agence : 1185
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2025. Note du DPE D
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 1185
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 208 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROMANS SUR ISERE (26100)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (170 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1703535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3550 € TTC / an et 4870 € TTC / an
Non communiqué
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1-3 COURS PIERRE DIDIER 26100 ROMANS SUR ISERE