Achat Maison 12 pièces 300m² GRAULHET 81300
475 000 € Honoraires charge vendeur
Jardin
Réf. DOM31245
Description du bien
Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir :
Secteur Graulhet - Réalmont, à proximité du bassin albigeois, avec accès rapide :
Albi : ~20 minutes
Toulouse (A68) : ~50 minutes
Un bien de caractère avec un fort potentiel de valorisation
Cette bastide en pierre du XIXe siècle, développant environ 300 m² habitables, séduira les amateurs d'authenticité et les porteurs de projets (résidence principale, gîtes, activité équestre...).
Maison principale - env. 180 m²
Entrée desservant une cuisine ouverte sur salle à manger
Salon en façade
Une pièce polyvalente (chambre ou bureau)
Un WC
À l'étage :
3 chambres dont 1 suite parentale
1 bureau
Salle de bain
Espace complémentaire (dressing)
Maison habitable immédiatement, avec rafraîchissement à prévoir selon les pièces
Seconde habitation indépendante - env. 120 m² à finir d'aménager
Pièce de vie avec cuisine
2 chambres + salle d'eau
Combles aménagés
Idéal pour gîte, location ou maison d'amis
Dépendances - env. 200 m²
Préau : 60 m²
Atelier : 35 m² au sol sur 2 niveaux (70 m2)
Ancienne étable : 50 m² au sol sur 2 niveaux (100 m2)
Charpente refaite et toiture remaniée
Fort potentiel d'aménagement supplémentaire
Terrain - 3,5 hectares
Surface rare sur le secteur, adapté à différents projets :
Activité équestre
Projet touristique (gîtes / chambres d'hôtes)
Usage personnel avec grands espaces extérieurs
Terrain piscinable
Mon analyse
Un bien structuré avec déjà deux habitations distinctes et des dépendances exploitables.
La toiture refaite sur l'ensemble des dépendances constitue un vrai point fort, permettant de se concentrer sur la valorisation intérieure et les projets annexes.
Contact
Un bien avec ce potentiel nécessite une visite pour en apprécier toutes les possibilités.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 300 m²
Localisation du bien
GRAULHET (81300)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (61 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info611414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 940 € TTC / an et 1340 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09