Réf. VI061-GRIVERT30
Description du bien
L'agence GRIVERT a le plaisir de vous présenter ce nouvel immeuble de rapport à la vente.
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate des Quais de la Fontaine, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité rare sur le marché.
Aucun travaux à prévoir : façade refaite récemment, toiture datant de seulement deux ans, et climatisation réversible dans l'ensemble des appartements. Les parties communes sont en bon état général. L'immeuble dispose de deux compteurs Linky permettant une répartition actuelle des consommations entre locataires. Un garage privatif ainsi que deux caves viennent compléter ce bien, des atouts particulièrement rares dans le quartier.
L'immeuble se compose de quatre logements :
Au rez-de-chaussée, un studio de 13,7 m² loué 380 ? + 20 ? de charges, ainsi qu'un T2 de 44,18 m² avec cour intérieure et cave, loué 620 ? + 10 ? de charges.
Au premier étage, un T2 de 41,94 m² avec balcon est loué 610 ? + 10 ? de charges. Un second T2 de 45,86 m² avec terrasse plein sud est en cours de rénovation, avec une livraison prévue en mai, et sera libre à la location.
L'ensemble propose des logements fonctionnels et recherchés, tous avec un extérieur (cour, balcon ou terrasse), ce qui reste très rare sur le secteur.
Une fois le dernier lot loué, l'immeuble permet d'atteindre une rentabilité supérieure à 5 %, dans un environnement locatif dynamique avec une forte demande.
Bien complet, sans travaux, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 14 31 91 75
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 495.00 et 670.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI30022020000045121
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 146 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
NIMES (30000)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (96 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9633 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
4 Rue Pasteur 30000 NIMES